78234 Engen / Neuhausen

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit beeindruckender Weitsicht

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Wohnfläche ca. 251 m² Grundstück 1894 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.250.000 EUR
Objektnummer 22168007
Kaufpreis 1.250.000 EUR
Wohnfläche ca. 251 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1996
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1996
Nutzfläche ca. 44m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Pultdach
Energieausweis
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57.80 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 09.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 57.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und eine beeindruckende Weitsicht in den Hegau.
Insgesamt verteilen sich 7 Zimmer auf ca 250 m² Wohnfläche im Erd - und Dachgeschoss.
Der Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoß führt zu einem grossen und sehr hellen Wohn - Essbereich mit Kachelofen welcher einen herrlichen Blick auf den repräsentativen Terrassen und Gartenbereich gewährt. Ausreichend viel Platz für gemeinsames Kochen bietet die angrenzende Küche mit vielfältigen Küchengeräten. Auch befinden sich zwei weitere Zimmer im Erdgeschoß welche z.B. als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein gemütlicher Wintergarten der direkt auf die Terasse führt, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoß zu erreichen. Das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet einen Zugang zum sonnigen Balkon. Desweiteren befinden sich im Dachgeschoss ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer welches als Kinderzimmer genutzt werden könnte und ein grosszügiges Tageslichtbad mit Badewanne zum entspannen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet enorm viel Platz für z.B. einen Hobbyraum, Vorratsraum oder auch für eine Sauna. Im ganzen Haus befinden sich bereits praktische Einbauschränke welche sich hervorragend als Stauraum eignen.
Der Gartenbereich ist liebevoll mit Lavendel, Rosen, Lorbeer, und Obstbäumen angelegt und ist somit ein entspannender Rückzugsort. Ein kleiner Springbrunnen im Garten, lädt nicht nur zum gemütlichen Verweilen ein sondern ist auch ein schöner Blickfang für jedes Auge. Im Kaufpreis ist ein Mähroboter enthalten, welcher sich selbsständig um die Pflege des Rasens kümmert.
Die Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet Platz für zwei Stellplätze und komplementiert unser Angebot. Auf dem Grundstück besteht zusätzlich noch die Möglichkeit ein weiteres Baufenster zum möglichen Anbau zu nutzen. Wir freuen uns über Ihre Kontakaufnahme um mit Ihnen einen Besichtigungstermin für dieses ausergewöhnliche Objekt zu vereinbaren.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Lage in Neuhausen - einem Stadtteil von Engen - im baden-württembergischen Landkreis Konstanz und ist landschaftlich am Tor zur einzigartigen Vulkanlandschaft des Hegaus gelegen. Nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt, bietet Engen eine Wohn- und Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Hier finden Sie ein überdurchschnittliches Bildungsangebot das Familien besonders entgegenkommt.
Viele Freizeit- und Vereinsangebote werden gut und gerne angenommen und mit Leben gefüllt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte usw. sind mehrfach vorhanden und gut zu erreichen. Die Infrastruktur lässt in Engen keine Wünsche offen: der Autobahnanschluss an die A81 und eine erstklassige Zugverbindung in die Richtungen Stuttgart und Singen sowie in die Schweiz stehen den Bürgern zur Verfügung. Die lebendige Stadt erfreut sich einer hohen Nachfrage nach Wohnraum in attraktiver Lage.
Ausstattung
- 1 Einbauküche
- 7 Zimmer
- 2 Gäste WC
- 2 Bäder
- Teilweise Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Balkon
- Terassen, Garten
- Wintergarten
- elektrische Markise
- Garage mit zwei Stellplätzen
- 1 Außenstellplatz
- Alarmanlage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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