78234 Engen

Exklusives Haus mit Penthouswohnung, vier Ferienwohnungen und Sauna

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Wohnfläche ca. 433,2 m² Grundstück 900 m² Zimmer 13 Kaufpreis 2.150.000 EUR
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Objektnummer 23168006
Kaufpreis 2.150.000 EUR
Wohnfläche ca. 433,2 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Fertigteile
Zimmer 13
Schlafzimmer 6
Badezimmer 5
Baujahr 2012
Nutzfläche ca. 82 m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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43.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 11.03.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 43.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Baujahr laut Energieausweis 2012
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein mehrstöckiges, helles Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 433,2 qm und einem Garten von ca. 900 qm in einer freundlichen Nachbarschaft. Das Haus wurde im Jahr 2012 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Ein Highlight des Hauses ist die großzügige Penthousewohnung mit ca. 210 qm Wohnfläche, die Platz für eine Familie bietet oder als Rückzugsort für Gäste genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, Badezimmer, eine Sauna, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine wunderschöne Dachterrasse, von der aus man einen tollen Ausblick über die Umgebung hat.
Vier hochwertige Ferienwohnungen mit ca. 56 qm Wohnfläche mit Balkon bzw. Terrasse bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Ferienwohnungen sind voll ausgestattet und bieten ein gemütliches Ambiente. Insgesamt gibt es in diesem Haus 5 Stellplätze und eine Doppelgarage für ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Das Haus ist mit einer modernen Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlagen ausgestattet, was für niedrige Energiekosten sorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine hervorragende Dreifachverglasung, was den Energiebedarf der Immobilie weiter senkt.
Weiterhin gibt es im Haus einen Fitnessraum, damit sich die Bewohner jederzeit entspannen und Sport treiben können.

Diese Immobilie wird mit gehobener Ausstattungsqualität angeboten und eignet sich ideal als Investmentobjekt oder für eine Familie mit mehreren Generationen. Das Objekt ist in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und bietet somit ein hervorragendes Umfeld für Familien mit Kindern. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus genug Platz für jeden Bewohner und überzeugt mit seinen modernen Annehmlichkeiten und der erstklassigen Ausstattung.
Lage
Herzlich willkommen in Engen, einer charmanten Stadt mit historischem Flair! Engen liegt im südlichen Teil Deutschlands, im wunderschönen Bundesland Baden-Württemberg. Umgeben von malerischen Hügeln und grünen Landschaften, ist Engen ein idealer Ort für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte gleichermaßen.

Engen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Wenn Sie mit dem Auto anreisen, können Sie die Autobahn A81 nutzen, die Engen mit den umliegenden Städten und Regionen verbindet. Die Stadt verfügt außerdem über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen bietet. So können Sie bequem mit dem Zug von Städten wie Konstanz, Singen oder Freiburg nach Engen gelangen.

Einmal in Engen angekommen, können Sie die malerische Altstadt erkunden, die von historischen Gebäuden und engen Gassen geprägt ist. Besuchen Sie die St.-Georgs-Kirche, ein imposantes gotisches Bauwerk aus dem 15. Jahrhundert, oder schlendern Sie über den den Marktplatz, wo Sie lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants finden.

Für Naturbegeisterte bietet Engen zahlreiche Möglichkeiten, die umliegende Landschaft zu erkunden. Unternehmen Sie einen Spaziergang entlang des Aachtopfes, einer der größten Karstquellen Deutschlands, oder erkunden Sie den Hegau mit seinen beeindruckenden Vulkankegeln und Burgruinen.

Engen ist auch ein guter Ausgangspunkt, um die Region Bodensee zu entdecken. Innerhalb einer kurzen Fahrstrecke erreichen Sie den schönen Bodensee mit seinen malerischen Städten wie Konstanz, Meersburg und Überlingen. Dort können Sie Bootsfahrten unternehmen, die Blumeninsel Mainau besuchen oder einfach nur die entspannte Atmosphäre am Ufer des Sees genießen.

Zusammenfassend bietet Engen eine charmante Atmosphäre, eine günstige Lage und gute Verkehrsanbindungen. Ob Sie die historische Altstadt erkunden, die Natur genießen oder Ausflüge in die Umgebung machen möchten, Engen hat für jeden etwas zu bieten. Wir laden Sie herzlich ein, diese einladende Stadt zu besuchen und all ihre Schönheit selbst zu entdecken.
Ausstattung
- Penthousewohnung

- 4 hochwertige Ferienwohnungen ca. 56 qm mit Balkon bzw Terrasse

- Doppelgarage

- 5 Stellplätze

- große Dachterrasse

- Erdwärmepumpe

- Photovoltaikanlage

- dreifach Verglasung

- Sauna

- Fitnessraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Peter Römke
Freiheitstraße 51
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