78256 Steißlingen
Atemberaubende Aussicht und niederige Energiekosten garantiert
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Wohnfläche ca. 328 m² Grundstück 12515 m² Zimmer 7 Kaufpreis 2.280.000 EUR
Objektnummer 22168006
Kaufpreis 2.280.000 EUR
Wohnfläche ca. 328 m²
Haustyp Bauernhaus
Provision Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2006
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2006
Nutzfläche ca. 195m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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29.25 kWh/m2a
A+
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 12.08.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 29.25 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Bei diesem einzigartigen Anwesen mit traumhafter Weitsicht über den Hegau handelt es sich um eine ehemalige Ziegelei aus dem späten 17. Jahrhundert bestehend aus einem Wohnhaus mit 328 qm Wohnfläche, einem Wirtschafts-und einem Stallgebäude sowie 5 Abstellflächen. Das dreigeschoßige Wohnhaus wurde 2006 komplett entkernt und unter Einhaltung der Vorgaben des Denkmalamtes mit modernster Technik liebevoll in Einklang gebracht. Hierbei wurde nicht nur der Dachstuhl neu aufgesetzt sondern auch die Elektro und Heizungsinstallationen unter Berücksichtigung der zeitgemäßen energetischen Anforderungen erneuert. Nicht nur die effiziente Luft-Wasser Wärme Pumpe sondern auch die gute Aussendämmung spiegelt sich in erfreulicher Weise in den niederigen Energiekosten wieder. Auch wurde ein Anbau in Holzständerbauweise errichtet mit einer großzügigen Terasse die zum gemütlichen Ausklang des Tages einlädt. Hier haben Sie einen idyllischen Rückzugsort um neue Kraft zu tanken und es präsentiert sich gleichzeitig ein atemberaubender Blick über den Hegau mit seinen Vulkanen und mittelaterlichen Burgen.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erd - sowie Gartengeschoß und wird von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Durch den Eingang im Erdgeschoß führt eine Treppe in das Gartengeschoß welches hochwertig ausgestattet ist und über einen Kamin im großzügigen Wohn - Essbereich verfügt welcher im Winter idyllische Winterstunden garantiert. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches und lichtdurchflutetes Zuhause. Weiterhin befinden sich hier ein großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie zwei Gäste / Kinderzimmer. Eine weitere Treppe führt in das raffiniert ausgebaute Dachgeschoß, welches sich auch zur Nutzung einer seperaten Einliegerwohnung eignet. Das Gäste WC sowie der Technikraum befinden sich im Erdgeschoß.
Das hier angebotene Anwesen verteilt sich auf 12.252qm und befindet sich sehr naturnah an einer exklusiven Höhenlage in der Nähe zum Bodensee in direkter Nachbarschaft zum Freibad am Steißlinger See sowie zu einem wunderschönen 18 Loch Golfplatz. Zum außergewöhnlichen Ambiente tragen prachtvolle Blumen und Pflanzen bei sowie mehrere Obstbäume, eine eingezäunte Weidefläche auf der Pferde-und Tierhaltung möglich ist sowie ein plätscherndes Bächlein welches zur Entspannung und Erholung vom Alltag einlädt.
Ob für die mehrköpfige Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für gewerbliche Zwecke-diese idyllische Perle des Hegaus bietet Ihnen umfangreiche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage
Steißlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Konstanz mit 4865 Einwohnern, welche sich nördlich des Bodensees befindet. Es besticht durch seine idyllische Landschaft und ist ein staatlich anerkanntes Erholungsgebiet mit himmlischer Ruhe. Dennoch muss man nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten. Radolfzell, Singen und Konstanz sind unmittelbar erreichbar. Innerhalb der Ortschaft befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Bildungseinrichtungen. Sowohl für die medizinische Versorgung als auch für genussvolle Momente ist abwechslungsreich gesorgt.
Örtlichen Vereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeit-und Sportprogramm. An zahlreichen Spazier- und Wanderwegen erfreuen sich Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Ausstattung
Das Wohnobjekt beinhaltet:
- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
- 2 Schlafräume, davon ein Schlafraum mit Empore
- 1 Büro
- 2 Wohn-/Essräume
- 2 Kinderzimmer / Gästezimmer
- 2 Einbauküchen
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Balkon
- Terasse
- Kamin
- Scheune
- Carport
- Pferdeställe
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 29.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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