TOP gepflegtes Einfamilienhaus in Siegen-Achenbach

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von 767 m². Das Haus wurde im Jahr 1951 errichtet und 2006 kernsaniert. 2018 fand die letzte Modernisierung statt. Das Objekt verfügt insgesamt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone/Terrassen.

Das Einfamilienhaus ist Teil eines ruhigen, gepflegten Wohngebietes am Stadtrand gelegen. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Fahrrad fahren. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine normal gehobene Ausstattungsqualität. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem ein Doppelcarport unter einer aufgeständerten Terrasse, ein Wohnmobilcarport und zwei Pkw-Garage sowie eine Solarthermie mit 500 Liter Wasserspreicher. Im Haus befindet sich eine moderne Einbauküche mit Gasherd sowie alten Holzdielenböden. Die Gasheizung wurde vor kurzem erneuert und die Haustüranlage verfügt über eine Fingerabdruckerkennung. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus ein großzügiges und gepflegtes Wohnambiente mit viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die ruhige Lage am Stadtrand und die gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Das Haus steht kurzfristig zur Verfügung,n da es die jetzigen Eigentümer in die Ferne zieht und dort auch schon etwas neues gefunden haben. Vorab dürft Ihr gerne schon einmal Gebrauch von der virtuellen Besichtigung machen unter https://von-poll.com/tour/siegen/aezi Hier könnt Ihr in einer Art 360 Grad Führung durchs Haus gehen. Viel Spaß dabei.

Siegen ist die grünste und kleinste Großstadt Deutschlands und liegt an der A45 zwischen Dortmund und Frankfurt. Die Universität ist mitten in der Stadt angesiedelt.
Viele Bereiche der schönen Stadt wurden neu gestaltet, auch hat Siegen eine wunderschöne Altstadt und mehrere besondere Kirchen. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Krönchen, welches sich auf der Nikolaikirche befindet. Siegen wurde auf 7 Bergen erbaut. Die Infrastruktur ist sehr gut, die Verkehrsanbindung ebenfalls. Frische Luft und gute Wasserqualität zeichnen die Stadt ebenso aus wie ein guter Freizeitwert.

-Ausstattung:
-Doppelcarport unter Terrasse
-Wohnmobilcarport
-PkW Garage
-Einbauküche mit Gasherd
-pflegeleicht angelegter Garten
-überdachte Terrasse
-Solarthermie mit 500 Liter Speicher
-Holzdielenböden
-Holzkaminofen
-neuwertige Gasheizung
-neue Haustüranlage mit Fingerabdruckerkennung
-neue Stromkabelverlegung
-Kernsanierung im Jahr 2006

Nebenkosten:
-Stadt Grundbesitzabgaben 1.160 € p.J. (Grundsteuer, Winter, Niederschlag, Abfall, inkl. Hundesteuer 2x)
-Erdgas SVB 122 € p.M. Verbrauch 2022 11.313 kWh
-Trinkwasser/Schmutzwasser SVB 42 € p.M. Verbrauch 2022 82m³
-Strom EON 122 € p.M Verbrauch 2022 3..196 kWh
-Gebäudeversicherung AXA 706 € p.J. Feuer, Wasser, Sturm, Hagel, Einbruch

1 x Carport, 3 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 179.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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