57076 Siegen-Weidenau
Schickes Einfamilienhaus aus Arztbesitz in SI-Weidenau
Wohnflächeca. 154 m² Grundstücksfläche757 m² Zimmer6 Kaufpreis399.000 EUR
Objektnummer20049028
Kaufpreis399.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2003
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 99 m²
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 154 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1969
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
20049028
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
399.000 EUR
Wohnfläche
ca. 154 m²
Zimmer
6
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2003
Baujahr
1969
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 99 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Garage
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ein schönes, gepflegtes und sehr gemütliches Haus erwartet Sie hier am Weidenauer Giersberg in Waldrandlage. Die Lage besticht durch Ruhe, viel Sonne und einen wunderbaren Weitblick. Die Universität ist in unmittelbarer Nähe. Übernahme erst Mitte 2022 möglich !

Das moderne Haus bietet einer Familie genug Raum und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Empfangsdiele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus erreicht man den knapp 50m² großen Wohn-/ess- und kochbereich mit schönen Kaminofen. Vom Wohnzimmer können Sie mit Hilfe einer großer Schiebetüre direkt auf die Terrasse treten. Aus der Diele geht es über eine Treppe sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss.

Im Obergeschoss sind die Kinderzimmer, das Elternschlafzimnmer und ein Büro zu finden sowie zwei Badezimmer. Die Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer haben einen eigenen Balkon. Das Dach wurde erst vor ein paar Jahren von innen neu gedämmt und könnte auch noch ausgebaut werden.

Im Untergeschoss ist neben den Nutzräumen auch ein große Hobbyraum zu finden.

Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.

Das 757 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Angrenzend ist ein freies Grundstück.

Bei den derzeit wenigen Angeboten auf dem Siegener Immobilienmarkt ist dieses Haus besonders interessant.

Wann möchten Sie besichtigen ?

Ihre Besichtigung können Sie gerne auch online machen:

https://tour.ogulo.com/e5Sy
Lage
Die Universitätsstadt Siegen als Herz der Region Siegerland-Wittgenstein hat rund 110.000 Einwohner und ist Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Der landschaftliche Reiz von Wäldern und Hügeln findet sich auch in der Stadt wieder, die auf 7 Bergen erbaut wurde. Eine reizvolle Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten und das "Krönchen" als Wahrzeichen der Stadt ergeben ein unverwechselbares Bild.

Siegen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.
Ausstattung
Kamin
Gasheizung Bj. 2003
Einbauküche massgefertigt
Getrennter Bereich Eltern / Kinder im OG
Zwei Balkone im OG
Garage
Hobbykeller
gepflegter Gartenbereich mit Terrasse
Toller Ausblick mit Südwest Ausrichtung
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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