57078 Siegen / Niedersetzen

Neuwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Siegen

Wohnflächeca. 236 m² Grundstücksfläche1.479 m² Zimmer9 Kaufpreis565.000 EUR
Objektnummer22049001
Kaufpreis565.000 EUR
Zimmer9
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung2009
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 83 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 236 m²
HaustypZweifamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr1961
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Objektnummer
22049001
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
565.000 EUR
Wohnfläche
ca. 236 m²
Zimmer
9
Haustyp
Zweifamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
3
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Modernisierung / Sanierung
2009
Baujahr
1961
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 83 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
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250
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A+
A
B
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D
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.01.2032
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf105,50 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
105,50 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
13.01.2032
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Bilder/Videos sagen mehr als 1000 Worte:

https://von-poll.com/tour/siegen/S8Az

Das Designhaus mit 2 (bereits geteilten) Wohnungen (insgesamt 236,44 qm Wohn-Nutzfläche, 1.479 qm Grundstück) befindet sich in ruhiger Lage in Siegen-Niedersetzen. Das Bauwerk ist in massiver Bauweise in den 60er Jahren erbaut und wurde 2009 sehr aufwendig mit einem Anbau erweitert. In dem Zusammenhang wurden auch weitreichende Sanierungen durchgeführt und die Gebäudeteile optisch angeglichen.

Die Erschließung der Wohnungen erfolgt über zum einen ein Treppenhaus neuen Teil des Hauses oder entsprechend an der anderen Hausseite mit älterer Haustüranlage.

Wohnung 1 verfügt über 166 m² bestehend aus: Schlafzimmer, Badezimmern, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer und zwei Kinderzimmern sowie zwei Balkonen.

Wohnung 2 verfügt über 71 m² bestehend aus: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche und Balkon.

Das komplette Haus ist zusätzlich unterkellert und bietet dort mehr als 80 m² Nutzfläche.

Wer eine moderne Immobilie sucht und durch die Vermietung der Einliegerwohnung mit der Baufinanzierung besser stellen will, der hat hier was wirklich tolles in Aussicht.

Bei den derzeit wenigen Angeboten auf dem Siegener Immobilienmarkt ist dieses hübsche und hochwertige Haus besonders interessant.

Besichtigungen müssen in der aktuellen Situation zum Schutz aller, erst online mit unserem 360 Grad Rundgang virtuell, erfolgen. Nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ist dann natürlich vor Abschluss auch eine LIVE-Besichtigung möglich.

Lage

Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt ist Siegen gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden und liegt direkt an der Autobahn A45 zwischen Dortmund und Frankfurt. Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt. Unter dem Motto „Siegen zu neuen Ufern“ hat sie in den letzten Jahren durch erhebliche städtebauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens.

Niedersetzen ist ein Stadtteil der Großstadt Siegen. Er liegt im Norden Siegens und grenzt unter anderem an die Stadtteile Geisweid im Südwesten, Dillnhütten im Westen und Obersetzen im Norden. Im Nordwesten grenzt der Ort an den Kreuztaler Stadtteil Buschhütten und im Osten an Dreis-Tiefenbach, das zu Netphen gehört.

Ausstattung

- top modernisiert
- hochwertig ausgestattet
- Parkettböden im ganzen Haus
- Kaminofen
- Galerie zum Dachgeschoss
- Sonnenbalkone
- Garagen im Haus
- Aussenstellplätze

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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