Zum Verkauf steht eine neuwertige und gehobene Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche.
Das Gebäude wurde im Jahr 2020 erbaut und verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung.
Diese ebenerdige Wohnung hat insgesamt vier Zimmer, die sich auf einen großzügig geschnittenen Wohn-/ Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer verteilen. Hier bietet sich zum Beispiel die Möglichkeit eines Kinder- oder Gästezimmers. Auch für das Arbeiten von zu Hause aus dem Homeoffice, eigenen sich diese Räumlichkeiten perfekt. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die ansprechende Wohnküche.
Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die dreifach verglasten Fenster für eine hervorragende Isolierung sorgen und somit Energiekosten einsparen.
Des Weiteren haben Sie mit dem Balkon, der einen herrlichen Blick in die Umgebung bietet, einen perfekter Ort zum Entspannen im Freien. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC und einen Stellplatz für Ihren PKW. Für Ihre privaten Habseeligkeiten gibt es einen separaten Kellerraum.
In nur wenige Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum. Auch Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln liegen im direkten Umkreis.
Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Erdgeschosswohnung um eine absolut empfehlenswerte Immobilie in neuwertigem Zustand mit gehobener Ausstattung. Ob als Zuhause für eine Familie oder als Anlageobjekt, diese Immobilie ist eine interessante Option für jeden, der auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Wohnsitz ist.
Wohnfläche
ca. 120 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
295.000 EUR
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| Objektnummer | 23049012 |
| Kaufpreis | 295.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2020 |
| Nutzfläche | ca. 8m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
23.40
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.05.2030 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 23.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 2020 |
Objektbeschreibung
Lage
Salchendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein mit 3270 Einwohnern und liegt im südlichen Siegerland zwischen Neunkirchen und Wilnsdorf im Rothaargebirge auf einer Höhe von ca. 270 bis 280 m. Die Großgemeinde Neunkirchen mit 13500 Einwohnern wird als Industriegemeinde im Grünen bezeichnet. Der Ort Neunkirchen ist mit 2900 Einwohnern der drittgrößte der Gemeinde.
Neunkirchen ist über Kreis- / bzw. Landesstraßen sowie die Autobahn A45 an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Neunkirchen ist über Kreis- / bzw. Landesstraßen sowie die Autobahn A45 an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen.
Ausstattung
- neuwertig und modern
- ebenerdig
- große Wohnküche
- Gäste-WC
- Balkon
- Gartennutzung
- eigener Stellplatz
- Nebenkosten:
Hausgeld: 348,- EUR p. M.
Erhaltungrücklage: 60,- EUR p. M.
- ebenerdig
- große Wohnküche
- Gäste-WC
- Balkon
- Gartennutzung
- eigener Stellplatz
- Nebenkosten:
Hausgeld: 348,- EUR p. M.
Erhaltungrücklage: 60,- EUR p. M.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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