57250 Netphen
Kernsanierte Maisonettewohnung mit 36.000,- EUR KfW Zins-Zuschuss
Wohnflächeca. 124 m² Zimmer4,5 Kaufpreis387.000 EUR
Objektnummer20049014
Kaufpreis387.000 EUR
Zimmer4,5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 124 m²
WohnungstypMaisonette
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1930
DachformSatteldach
StellplatzCarport, 14.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
20049014
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
387.000 EUR
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4,5
Wohnungstyp
Maisonette
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
saniert
Modernisierung / Sanierung
2020
Baujahr
1930
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Gäste-WC
Stellplatz
Carport, 14.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
0
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A+
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B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.05.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf53,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
53,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
29.05.2030
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Stilvoll kernsanierte 5,5 Zimmer Eigentumswohnung in beliebter Lage von Netphen.

Im Jahre 2020 wurde das 5 Parteien Haus in der fussläufigen Nähe zum Einkaufszentrum komplett kernsaniert.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Fahrstuhl erreichbar..

Das Fensterbad im Studio ist hochwertig mit großer Dusche sowie LED Einbaustrahlern ausgestattet. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Die komplette Maisonettewohnung ist mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik sowie Fussbodenheizung ausgestattet.

LED Einbaustrahler sind auch in der Diele, Küche, Bad und Schlafzimmer eingebaut
Die Wände sind edelfein verputzt in Decoquarz und altweiss gestrichen.

Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung eine Wohnfläche von 124 m².

Energetisch ist das Haus ein Highlight wegen der teils 60 cm dicken Wände. Sie erhalten bei der Wohnung auf ein KfW Darlehen einen Tilgungszuschuss von 36.000,- EUR.

Die Wohnung ist bezugsfertig !

Wer schon immer das besondere Etwas sucht muss hier gleich einen Termin machen. Worauf warten Sie ?

Online-Besichtigung unter: https://tour.ogulo.com/FqjV
Lage
Netphen liegt am Südhang des Rothaargebirges im Siegerland, das an der nordöstlichen Stadtgrenze an das Wittgensteiner Land grenzt. Die Kernstadt von Netphen befindet sich etwa 6,5 km (Luftlinie) nordöstlich der Innenstadt von Siegen. Das Stadtgebiet ist geprägt durch eine Landschaft mit zahlreichen Bergrücken und Tälern, in der sich die Obernautalsperre ausbreitet. Einige Stadtteile liegen im Südteil des Naturparks Rothaargebirge.
Netphen verfügt über die Grundschule Netphen mit ihren zwei Standorten Obernetphen und Niedernetphen, eine Realschule, ein Gymnasium, das Rathaus der Stadt, sowie den Freizeitpark Netphen inkl. Hallen- und Freibad, sowie einem Eisstadion. Sehenswürdigkeiten sind u. a. die Martinikirche, die St. Peterskapelle und die Kreuzbergkapelle.

Netphen ist 10 Minuten von der Stadt Siegen entfernt und befindet sich damit verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen. Regelmäßige Busverbindungen führen sowohl nach Siegen als auch in die Umgebung.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- barrierefrei
- Aufzug
- Kellerraum
- Stellplätze
- hochwertige Fußböden
- moderne Beleuchtung
Stellplatz
Carport - 14.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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