Einzigartige Immobilie in Siegen-Weidenau - Reserviert!

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie in Siegen-Weidenau! Dieses charmante Backsteinhaus aus dem Jahr 1915 besticht nicht nur durch seine historische Eleganz, sondern auch durch eine unschlagbare Lage in der Nähe der Universität.

Das Haus wurde seit seiner Erbauung in der Familie gehalten und ist somit ein echtes Juwel aus erster Hand. Der Anbau im Erdgeschoss, der im Jahr 1960 hinzugefügt wurde, bietet zusätzlichen Raum und Funktionalität, während die hohen Räume im gesamten Gebäude eine großzügige und luftige Atmosphäre schaffen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, ebene Garten, der sich perfekt für Aktivitäten im Freien eignet. Ein stolzer Apfelbaum spendet nicht nur Schatten, sondern bietet auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Früchte zu ernten. Die Grillterrasse, die direkt von der Küche zugänglich ist, lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Freuden ein. Die Dachterrasse bietet zudem eine ruhige Oase zum Entspannen und Genießen der Aussicht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem Grundstück von 616 m² bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus, in dem unterschiedliche Generationen unter einem Dach leben können. Alternativ können Sie das Haus auch als geräumiges Einfamilienhaus nutzen, das mindestens zwei Kinderzimmer beherbergt.

Trotz seines historischen Charmes und der guten Substanz bedarf das Haus einer Renovierung, um sein volles Potential zu entfalten. Hier haben Sie die Chance, Ihre eigenen kreativen Ideen einzubringen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Eine Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erkundung der Umgebung erleichtert.

Zusammenfassend bietet dieses Backsteinhaus aus dem Jahr 1915 in Siegen-Weidenau eine unschlagbare Kombination aus historischem Charme, großzügigem Raumangebot und einer erstklassigen Lage. Mit seinem großen Garten, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial zur Gestaltung nach Ihren Wünschen ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Zögern Sie nicht, diese Perle zu besichtigen und sich von ihrem Zauber verzaubern zu lassen!Online können Sie gerne vorab besichtigen. Dazu nutzen Sie den Link: https://von-poll.com/tour/siegen/vlm5

Die Universitätsstadt Siegen befindet sich im Siegerland, nordwestlich des Dreiländerecks Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gelegen. Dadurch bedingt ist Siegen gut an sämtliche Verkehrsnetze angebunden und liegt direkt an der Autobahn A45 zwischen Dortmund und Frankfurt. Das historische Stadtbild wird geprägt durch zwei Schlösser, das Obere und das Untere Schloss, sowie mehrere imposante Kirchengebäude. Die Innenstadt ist unterteilt: Im Siegtal befindet sich die Unterstadt. Unter dem Motto „Siegen zu neuen Ufern“ hat sie in den letzten Jahren durch erhebliche städtebauliche Veränderungen einen neuen und schönen Anstrich erhalten. Die Oberstadt liegt auf dem Siegberg und kann ein knapp tausendjähriges historisches Zentrum vorweisen. Hier gibt es die steilste Fußgängerzone Deutschlands. Bekannt ist Siegen als Geburtsstadt des Barockmalers Peter Paul Rubens.
Der weidenauer Giersberg gehört neben dem siegener Giersberg zur beliebtesten Lage Siegens. Sie wohnen dort sehr zentrumsnah und dennoch ruhig und meistens mit Weitblick . Zu Fuß sind Sie in 15 Min. im Einkaufszentrum von Weidenau wo sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden.

- gepflegter, angelegter Garten
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Haustelefonanlage
- Öl-Zentalheizung mit Niedrigtemperaturkessel (Austausch nicht nötig lt. Schornsteinfeger)
- Durchlauferhitzer im Dachgeschoss
- Laminat und Dielenböden
- gemauerter Außengrill
- teilweise elektrische Rollläden
- Es liegt ein Wert-Gutachten vor
- Neue Fenster kosten ca. 20.000,- EUR

Nebenkosten:

-Stadt Grundbesitzabgaben 620 € p.J. (Grundsteuer, Winter, Niederschlag, Abfall, Straßenreinigung)
-Trinkwasser/Schmutzwasser SVB 42 € p.M. Verbrauch 2022 82m³
-Strom EON 80 € p.M Verbrauch 2022 2012 kWh
-Gebäudeversicherung Provinzial 580 € p.J. Feuer,Blitz, Sturm, Hagel
-Heizöl: ca.4000 l pro Jahr

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 442.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist H.