57258 Freudenberg-Niederndorf
Gepflegtes Dreifamilienhaus in Freudenberg
VPI TitelbildDoppelgarageFlur EGWohnzimmer EGKind 2HeizungTerrasse OGWohnzimmer OGBad OGSchlafzimmer OGWohnen ApartementKüche ApartementBewertungsangebot
Wohnflächeca. 229 m² Grundstücksfläche1.087 m² Kaufpreis379.000 EUR
Objektnummer21049016
Kaufpreis379.000 EUR
Kaufpreis pro qm1.655,02 EUR
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung2019
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 229 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 229 m²
Zins- und RenditehausMehrfamilienhaus
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1967
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse
Objektnummer
21049016
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
379.000 EUR
Wohnfläche
ca. 229 m²
Kaufpreis pro qm
1.655,02 EUR
Zins- und Renditehaus
Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2019
Baujahr
1967
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Vermietbare Fläche
ca. 229 m²
Ausstattung
Terrasse
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
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A+
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F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.11.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf179,40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
179,40 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
15.11.2031
Energieeffizienzklasse
F                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene Mehrfamilienhaus liegt im Ortsteil Niederndorf in Freudenberg. Die in den 60er Jahren erbaute Immobilie wurde 1987 mit einem Anbau erweitert. Heute verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt 236 m² verteilt auf drei Wohneinheiten.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand und ruht auf einem 1.087 großen, sonnenverwöhnten Grundstück in unverbaubarer Aussichtslage. Zusätzlich werden noch 189 m² Waldfläche mitverkauft. Das Wohnhaus verfügt, je nach gewünschter Nutzung, über drei Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

- Wohnung 1 = ca. 92 m² 2 Etagen Erdgeschoss und Obergeschoss
- Wohnung 2 = ca. 78 m² im Obergeschoss mit eigenem Zugang
- Wohnung 3 = ca. 36 m² Apartment

Dieses Domizil eignet sich als Kapitalanlage. Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 14.000 € .

Kurz gesagt, ein großes, multifunktionales Haus zum fairen Preis!
Lage
Der Luftkurort Freudenberg ist mit seinem erhaltenen Fachwerk-Stadtkern ein schön anzusehendes Beispiel einer Kleinstadt aus dem 17. Jahrhundert. Der so genannte "Alte Flecken" gilt neben der umliegenden Natur als filmreifes Denkmal. Der landschaftliche Reiz von Wäldern und Hügeln findet sich auch in der Stadt wieder, die zwischen Rothaargebirge und Westerwald mitten im Siegerland liegt.
Freudenberg liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 30 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.

Niederndorf liegt im südlichen Stadtgebiet von Freudenberg in einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft und grenzt an Rheinland-Pfalz (RLP).
Ausstattung
- neuwertige Ölzentralheizung aus 2019
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und 2 weitere Stellplätze
- 2 Balkone und 2 Terrassen
- verkehrsberuhigt in einer Sackgasse liegend
Stellplatz
2 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 179.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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