57076 Siegen
Frisch renoviertes Reihenmittelhaus
NeuvorstellungAnsicht2EingangstüreKlingelFlur EGKüche2KücheZimmer3EGZimmer4EGGarten und TerrasseBad EG2FlurOGBad OGZimmer5OGZimmer6OGZimmer7OGStromverteilerWaschkücheZimmer1KGZimmer2KGAusblick UniEGKGOG
Wohnflächeca. 114 m² Grundstücksfläche195 m² Zimmer5 Kaufpreis299.000 EUR
Objektnummer21049020
Kaufpreis299.000 EUR
Zimmer5
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr1974
Nutzflächeca. 53 m²
ProvisionMwSt.Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 114 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21049020
Provision
MwSt.Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
299.000 EUR
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Modernisierung / Sanierung
2021
Baujahr
1974
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 53 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
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225
250
>250
A+
A
B
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F
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2030
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Endenergiebedarf188,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
188,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
01.10.2030
Energieeffizienzklasse
F                    
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Objektbeschreibung
Achtung: Kapitalanlage für Studenten-WG oder zur Eigennutzung.

Das 2-stöckige Haus in direkter Giersberglage bietet Raum für 6 WG- Zimmer. Die moderne Einbauküche samt Theke im Erdgeschoss wurde neu eingebaut und überzeugt mit moderner Ausstattung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen abgesehen von der Küche, ein Abstellraum im Keller für weiteren Staufläche und ein kleiner Gemeinschaftsraum, der von allen WG-Mitbewohnern gemeinsam eingerichtet werden kann. Im Obergeschoss und im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein Badezimmer, welche nach Etagen zwischen den Bewohnern aufgeteilt werden können. Eine neue Waschmaschine und ein neuer Trockner in der Waschküche gehören zur Ausstattung dazu. So muss man diese nicht erst anschaffen.

Ein großes Highlight ist der Garten zur Innenseite: Er steht allen WG-Mitbewohnern zur Verfügung und kann von der Küche erreicht werden. So könnt ihr den Abend gemeinsam ausklingen lassen oder auch mal das nächste Grillfest mit Freunden und Familie planen. Wer sein eigenes Auto besitzt, für den haben wir noch eine Garage. Mietpreis 75,- EUR pro Monat. Stellplatz vor der Garage 35,- EUR pro Monat.

Gerne kann das Haus auch komplett gekauft und zur freien Verwendung genutzt werden.
Lage
Die Universitätsstadt Siegen als Herz der Region Siegerland-Wittgenstein hat rund 110.000 Einwohner und ist Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Der landschaftliche Reiz von Wäldern und Hügeln findet sich auch in der Stadt wieder, die auf 7 Bergen erbaut wurde. Eine reizvolle Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten und das "Krönchen" als Wahrzeichen der Stadt ergeben ein unverwechselbares Bild.

Siegen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.
Ausstattung
Nun zu den Zimmern:

Zimmer 1: liegt im Kellergeschoss
Verfügt über 19 m²

Zimmerpreis: 380 Euro/Warm

Zimmer 2: liegt im Kellergeschoss
Verfügt über 8 m²

Zimmerpreis: 100 Euro/Warm

Zimmer 3: liegt im Erdgeschoss
Verfügt über 12 m²

Zimmerpreis: 315 Euro/Warm

Zimmer 4: liegt im Erdgeschoss
Verfügt über 20 m²

Zimmerpreis: 445 Euro/Warm

Zimmer 5: liegt im Obergeschoss
Verfügt über 12 m²

Zimmerpreis: 300 Euro/Warm

Zimmer 6: liegt im Erdgeschoss
Verfügt über 18 m²

Zimmerpreis: 385 Euro/Warm

Zimmer 7: liegt im Obergeschoss
Verfügt über 10 m²

Zimmerpreis: 265 Euro/Warm
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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