Familientaugliche Doppelhaushälfte mit großzügiger Wohnküche und Studio in Eiserfeld

Diese familientaugliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eiserfeld, dem sogenannten Wiedthal und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m².
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Fahrrad fahren.
Dieses schicke Objekt verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer für die Eltern und Kinder, ein Arbeitszimmer und einem Studio im Dachgeschoss. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Die helle und freundliche Ausstattung des Hauses ist besonders erwähnenswert. Ein besonderes Augenmerk liegt sicherlich auf der großzügigen, einladenden Wohnküche, die viel Platz zum Kochen und Essen bietet. Von dieser aus gelangen Sie direkt auf die tolle überdachte Terrasse.
Für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden kann der Holzofen im Wohnzimmer angeheizt werden und sorgt so für ein behagliches Wohnklima. Ein weiterer Ofen befindet sich im Arbeitszimmer, welches unter Anderem Wasseranschlüsse für eine Küche bietet. Diese Räumlichkeit eigenet sich zum Beispiel auch perfekt als separates Apartment. Auch ein direkter Zugang zur zweiten Terrasse mit herrlichem Weitblick ist vorhanden.
Ins zweite ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus in ein tolles Studio mit zusätlichen ca. 20 m² wohnraumähnlicher Nutzfläche mit genügend Platz für Ihre Phantasien und Kreativitäten.
Der kleine, gepflegte Garten bietet zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ihre Vorräte lassen sich ausgezeichnet im kleinen extra Abstellhäuschen verstauen, welches sich direkt gegebüber der überdachten Haustüre befindet.
Zudem hat die lästige Parkplatzsuche ein Ende. Eine PKW-Doppelgarage bietet genügend Platz für Ihren PKW und runden diese Angebot ab.
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Eiserfeld liegt im Süden Siegens, die Ortsmitte etwa 5 km von der Siegener Oberstadt am Siegberg entfernt. Der Siegener Stadtteil bildet im Westen die Landesgrenze zum Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Herausragende Landmarke ist die 106 m hohe Siegtalbrücke der A 45 (Sauerlandlinie).
Eiserfeld ist über mehrere Straßen angeschlossen. Der größte Teil des Ortes liegt an und um die Landstraßen 907 und 531, die im Ort selbst beide auf die Bundesstraße 62 treffen. Seit 2014 ist der Kreisverkehr an der Kreuzung in der Ortsmitte fertiggestellt worden, der zusammen mit der HTS den Siegener Süden verkehrstechnisch entlasten und besser anbinden soll.
Die Bundesautobahn 45, die nördlich des Ortes verläuft, kann sowohl über die Abfahrt Siegen-Süd (Eisern) und die Abfahrt Siegen erreicht werden. Am 2. Dezember 2016 konnte die durchgehende Verbindung nach Rheinland-Pfalz mit dem Bühltunnel für den Verkehr freigegeben werden. Der Abzweig in Richtung Eiserfeld wurde im Mai 2017 fertig. Damit ist die Hüttentalstraße (HTS) abschließend vervollständigt und steht dem Verkehr als sogenannte Stadtautobahn dauerhaft zur Verfügung.

- sehr freundliche und helle Ausstattung
- große Wohnküche
- Holzofen im Wohn- und Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Studio
- überdachte Terrasse
- kleiner gepflegter Garten
- PKW-Doppelgarage


- Nebenkosten:
Heizkosten 177,- EUR p. M.
Stromabschlag 70,- EUR p. M.
Gebühren Stadt 805,- EUR p. J.
Gebäudeversicherung 417,- EUR p. J.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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