57076 Siegen / Weidenau

Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Siegen-Weidenau

ReserviertAnsicht GartenseiteAnsicht EingangBlick Treppenhaus OGWZ EGBadezimmer 5,55 m² OGZimmer EG 11,16 m²Zimmer 13,90 m² DGSchlafen 13,74 m² OGAusblick Nord OstExpertendirekter Ansprechpartner
Wohnflächeca. 120 m² Grundstücksfläche340 m² Zimmer6 Kaufpreis330.000 EUR
Objektnummer21049029
Kaufpreis330.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2016
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 40 m²
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 120 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1963
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Objektnummer
21049029
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
330.000 EUR
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
6
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2016
Baujahr
1963
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 40 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.12.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf154,70 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
154,70 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
15.12.2031
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage am Weidenauer Giersberg bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie.

Zuletzt wurde Sie aber an vier Studenten vermietet, von denen jetzt aktuell nur noch einer im Haus ist. Wer Interesse an einer Kapitalanlage hat, der kann das Haus auch wieder als WG nutzen.

2016 sind unter anderem die Fenster erneuert worden und die Zimmer mit neuem Laminat veresehen worden. Das Studio im Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und mit dem neuen Badezimmer ist es das Highlight dieser Immobilie.

Schulen, Kindertagesstätten, Spielülätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fussläufig zu erreichen.

Zum Haus gehört leider kein eigener Stellplatz, es gibt aber die Möglichkeit in der Straße zu parken.

Schauen Sie sich doch gleich mal um im Haus. Mit unserer 360 Grad Online-Besichtigung garkein Problem. Nur eben anmelden und dann hereinspaziert. https://von-poll.com/tour/siegen/PwqG

Bei den derzeit wenigen Angeboten auf dem Siegener Immobilienmarkt ist dieses hübsche Haus besonders interessant.
Wann möchten Sie besichtigen?

Lage

Die Universitätsstadt Siegen als Herz der Region Siegerland-Wittgenstein hat rund 110.000 Einwohner und ist Zentrum für Wirtschaft und Kultur im südlichen Westfalen. Der landschaftliche Reiz von Wäldern und Hügeln findet sich auch in der Stadt wieder, die auf 7 Bergen erbaut wurde. Eine reizvolle Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten und das "Krönchen" als Wahrzeichen der Stadt ergeben ein unverwechselbares Bild.

Siegen liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Frankfurt a.M. an der Autobahn A45. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und wird ergänzt durch den in 20 Minuten erreichbaren Siegerland-Flughafen.

Ausstattung

- 2016 modernisiert
- 2019 neue Fenster
- 2019 neue Böden
- 2019 neue Haustüranlage
- 2019 Balkonsanierung
- 2020 Ausbau Studiowohnung
- 2020
- neues Badezimmer
- Terrasse
- tolle Lage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 154.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Grundriss

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DG'
KG'
Schnitt'
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Kontakt
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