64832 Babenhausen
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
Küche Küchen- u. Essbereich Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Duschbad Gäst-WC Flur EG Treppe nach Unten Treppe nach Oben Flur OG Dachgeschoss Dachgeschoss Garten Garten Terrasse Südausrichtung ?>
Wohnfläche ca. 240 m² Grundstück 479 m² Zimmer 6 Kaufpreis 695.000 EUR
Objektnummer 22117006
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 240 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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185.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 185.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges Anwesen mit vielen Möglichkeiten, dann sind Sie hier fündig geworden. Das 1972 errichtete Einfamilienhaus wurde 2021 komplett saniert. Es befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Grundstück, das optimal nach Süden ausgerichtet ist. Das Haus ist massiv gebaut, vollunterkellert und freistehend, die Wohnfläche beträgt ca. 240 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt, der große Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten. Außerdem gibt es hier ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Sämtliche Böden sind mit hochwertigem Laminat oder Fliesen ausgestattet.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es aktuell einen großen großen Raum, welcher nicht komplett ausgebaut ist. Es ist Ihnen überlassen, ob Sie hier Trennwände errichten und ein Bad und ggf. eine Küche einbauen, sämtliche Installationsanschlüsse sind vorhanden.
Das Kellergeschoss ist ebenfalls vollständig renoviert und komplett mit Fliesen versehen. Hier befindet sich ein Wäschekeller, ein Heizungsraum mit integriertem Öltank, sowie 3 weitere
Kellerräume.
Zur Immobilie gehören außerdem noch eine Garage und ein Carport. Sie merken, hier bleiben keine Wünsche offen. Also lassen Sie sich durch uns von diesem außergewöhnlichen Haus überzeugen. Sie werden begeistert sein.
Lage
Das schöne Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in der Nähe zum alten Ortskern von Babenhausen, Kindergärten, Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Zwischen Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen. Die historische Münzstadt wurde in 1236 erstmals urkundlich erwähnt. Ein verzweigtes System von Bächen, Gräben und Seitenarmen der Gersprenz kennzeichnet die nähere Umgebung.
Babenhausen hat heute mit seinen fünf Stadtteilen – das Haus befindet sich in der Kernstadt – rund 16.500 Einwohner und nimmt eine bedeutende Stellung zwischen Bayern und dem Rhein-Main-Gebiet ein. Die Wirtschaft der Stadt wird sowohl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben als auch von Gewerbe- und Industriebetrieben geprägt. Gut erschlossene und ausbaufähige Gewerbegebiete machen Babenhausen für Investoren Interessant.
Aber natürlich kann man in Babenhausen nicht nur arbeiten. Babenhausen bietet mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, städtischen Hallen und Bürgerhäusern alles, was das Leben oder den Aufenthalt in der Stadt angenehm gestaltet. Neben zahlreichen Reiterhöfe bieten Vereine Baseball und Rugby, Tennis, Segel- und Motorfliegen sowie eine Vielzahl weiterer Sportarten an. Als Pferdestadt mit über 700 Reitpferden ist Babenhausen ein Highlight in der Region. Wander- und Radwege sowie das parkähnlich angelegte Schwimmbad laden zum Entspannen ein. Die Geschäfte, Vereine und Schulen, Handel und Gewerbe, die Feste, viele Restaurants und Kneipen und nicht zuletzt die Babenhäuser selbst und ihre Gäste bringen frischen Geist in alte Mauern und machen einen Aufenthalt in der idyllischen Stadt zum Erlebnis.
Babenhausen liegt an der B26 zwischen Darmstadt (30 km) und Aschaffenburg (12 km). Frankfurt erreicht man ebenso in 30 Minuten über Bundesstraßen und Autobahn. Babenhausen liegt im RMV-Gebiet am Schnittpunkt der Bahnstrecken Darmstadt-Aschaffenburg und Hanau-Eberbach. Bahnverbindungen gibt es nach Aschaffenburg, Groß-Umstadt, Wiesbaden über Mainz und Darmstadt sowie nach Frankfurt am Main über Hanau.
Ausstattung
* Einfamilienhaus Bj.1973
* Wohnfläche ca. 240 m²
* Grundstück ca. 479 m²

* Garten und Terrasse
* Garage und Carport
* Voll unterkellert
* Ölheizungsanlage von 2000
* Öltank 10.000 l
* Gasumrüstung möglich
* Renovierung und Sanierung 2021:
- sämtliche Fenster und Rollläden
- sämtliche Fußböden
- sämtliche Heizkörper
- sämtliche Elektroleitungen
- Bad und Gäste-WC
- Abwasser und Kanal
- Hausanstrich
- Carport
- Terrasse
- Dachisolierung
- Dachausbau teilweise
- Dachabdeckung teilweise
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 185.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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