63500 Seligenstadt
Großzügige und helle Dachgeschosswohnung
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Wohnfläche ca. 121 m² Zimmer 4 Kaufpreis 424.400 EUR
Objektnummer 22117004
Kaufpreis 424.400 EUR
Wohnfläche ca. 121 m²
Wohnungstyp Dachgeschoss
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1996
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 24.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 123.00 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese ansprechende und renovierte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus dem Jahr 1996 und verfügt über eine Wohnfläche von ca.120 m².
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung in der zweiten Etage. Vor der eigentlichen Wohnungseingangstür befindet ich ein kleiner Flur und der Zugang zum Gäste-WC. Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich direkt im großen hellen Wohnzimmer, mit Zugang zum überdachten Balkon. Das Wohnzimmer geht in einen Flur über, von hier aus gelangen Sie ins Bad, ins Schlafzimmer, ins Ankleidezimmer, ins Büro, sowie in das Esszimmer mit offener Küche.
Sämtliche Böden wurden 2018 erneuert (Laminat und Venyl). Das Bad wurde 2020 komplett neu gestaltet (Wände, Decke, Boden, Sanitärobjekte). Die moderne Einbauküche ist von 2016. Alle Rollläden wurden in 2019 erneuert. Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine extra große Garage.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Seligenstadt ist eine historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer mit mediterranem Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss.
Seligenstadt liegt an der Odenwaldbahn, welche die Stadt mit Hanau, Frankfurt, Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet. Von Hanau aus erreichen Sie alle gewünschten Ziele über die Fernverbindung. Der Flughafen und die Innenstadt Frankfurt am Main sind bequem mit dem Auto oder mit der Bahn in 30 Minuten zu erreichen. Fluglärm ist in Seligenstadt so gut wie nicht vorhanden. Die Autobahnen A3 und A45, sowie die B 45 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Badeseen, ein Freischwimmbad, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.
Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung, sowie die Asklepios Klinik sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Ausstattung
* Dachgeschoss-Wohnung ca.120 m²
* 4-Zimmer, Bad, Gäste-WC, Esszimmer mit offener Küche
* Überdachter Balkon mit Ostausrichtung
* Gartennutzung
* Lage nähe Feldrand
* Moderne Einbauküche 2016
* Neue Böden (Laminat / Venyl / Fliesen) 2018
* Neue Rollläden 2019
* Neues Bad 2020
* Ölzentralheizung
* Eigener Kellerraum
* Extra große Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Alexander Henkel
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