Exklusive Immobilie zum Wohnen und Arbeiten (Arztpraxis, Kanzlei, Werbeagentur, Galerie, usw.)

Dieses stilvolle Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Babenhausen. Es wurde 1974 erbaut und 1994 wurde das Haus aufwendig renoviert sowie großzügig erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 293 m², davon entfallen ca. 180 m² auf das Erdgeschoss und ca. 113 m² auf das Obergeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 987 m².

Im Erdgeschoss liegt der großzügig geschnittene Wohnbereich mit Bibliothek und offenen Kamin, von hier aus gelangen Sie zur großzügigen Südterrasse und in den von außen nicht einsehbaren Garten. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich das Esszimmer und die moderne Küche mit Steinarbeitsplatte und Gaggenau E-Geräten. Von dem geräumigen Flur geht es außerdem ins Schlafzimmer, ins Kinderzimmer, in das Bad und in das Gäste-WC. Die Fußböden sind mit hochwertigen Marmorfliesen und Kirschholzparkett ausgestattet, das Treppenhaus ist mit Granitfliesen versehen.

Das Obergeschoss hat einen großen Hauptraum im Studiostil, dieser beinhaltet die Küche mit Ess- und Wohnbereich, von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Dachloggia. Der Raum ist bis in den Giebel offen, hier sind große Dachflächenfenster, sowie stirnseitig große Fensterfronten integriert. Die Fensterflächen im Giebel sind elektrisch zu öffnen und verfügen über einen elektrischen Sonnenschutzrollo. Desweiteren gibt es noch ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Bad, sowie zwei kleine Abstellräume. Eine Raumspartreppe führt Sie auf eine Galerie, welche zum Beispiel als Bibliothek oder für Gäste genutzt werden kann. Sämtliche Böden sind mit Olivenholzparkett, das Bad ist mit Fliesen versehen. Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die gesamte Etage verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, außerdem ein Weinkeller mit Kühlung, sowie der Saunabereich inkl. Dusche.

Abgerundet wird das Anwesen durch die Tiefgarage im Keller für zwei Fahrzeuge, sowie insgesamt 4 Außenstellplätze, einer davon direkt vor dem Hauseingang. Das Haus verfügt außerdem über eine Alarmanlage und eine Solaranlage. Im Garten gibt es eine Grillecke mit Pergola, einen Gartenteich und ein Gartengerätehaus.





Diese Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie können zum Beispiel im Erdgeschoss wohnen und das Obergeschoss vermieten. Oder Sie sind selbstständig tätig und nutzen das OG zum Arbeiten. Sie können Ihren Kunden 4 eigene Parkplätze zur Verfügung stellen und mit dem großzügigen Treppenhaus ein stilvolles Entree, sowie exklusive Arbeitsräume anbieten.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses großzügige Anwesen bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Zwischen Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg liegt die romantische Fachwerkstadt Babenhausen. Die historische Münzstadt wurde in 1236 erstmals urkundlich erwähnt. Ein verzweigtes System von Bächen, Gräben und Seitenarmen der Gersprenz kennzeichnet die nähere Umgebung.

Babenhausen hat heute mit seinen fünf Stadtteilen rund 16.500 Einwohner und nimmt eine bedeutende Stellung zwischen Bayern und dem Rhein-Main-Gebiet ein. Die Wirtschaft der Stadt wird sowohl von Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben als auch von Gewerbe- und Industriebetrieben geprägt. Gut erschlossene und ausbaufähige Gewerbegebiete machen Babenhausen für Investoren Interessant.

Aber natürlich kann man in Babenhausen nicht nur arbeiten. Babenhausen bietet mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, städtischen Hallen und Bürgerhäusern alles, was das Leben oder den Aufenthalt in der Stadt angenehm gestaltet. Neben zahlreichen Reiterhöfe bieten Vereine Baseball und Rugby, Tennis, Segel- und Motorfliegen sowie eine Vielzahl weiterer Sportarten an. Als Pferdestadt mit über 700 Reitpferden ist Babenhausen ein Highlight in der Region. Wander- und Radwege sowie das parkähnlich angelegte Schwimmbad laden zum Entspannen ein. Die Geschäfte, Vereine und Schulen, Handel und Gewerbe, die Feste, viele Restaurants und Kneipen und nicht zuletzt die Babenhäuser selbst und ihre Gäste bringen frischen Geist in alte Mauern und machen einen Aufenthalt in der idyllischen Stadt zum Erlebnis.

Babenhausen liegt an der B26 zwischen Darmstadt (30 km) und Aschaffenburg (12 km). Frankfurt erreicht man ebenso in 30 Minuten über Bundesstraßen und Autobahn. Babenhausen liegt im RMV-Gebiet am Schnittpunkt der Bahnstrecken Darmstadt-Aschaffenburg und Hanau. Bahnverbindungen gibt es nach Aschaffenburg, Groß-Umstadt, Wiesbaden über Mainz und Darmstadt sowie nach Frankfurt am Main über Hanau.

* Zweifamilienhaus Bj. 1974 und Erweiterung 1994
* Architektenstil
* Grundstücksgröße 987 m²
* Gesamtwohnfläche EG und OG ca. 293 m² plus Arbeitsraum,
Hauwirtschaftsraum und Saunabereich im KG ca. 56 m²

* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten im EG
* Offener Kamin im Wohnbereich im EG
* Raumhohe Fensterfronten zur Terrasse mit elektr. Rollos im EG

* Hochwertige Küchenzeile im OG (dazu passende Küchenmöbel u. Geräte sind
vorhanden u. im Keller abgestellt)
* Klimaanlage im Schlafzimmer im OG
* Fußbodenheizung im gesamten OG
* Dachloggia im OG
* Große elektr. Fensterflächen im Giebel inkl. elektr. Sonnenrollos im OG

* Großer Saunabereich mit Dusche im KG
* Weinkeller mit Kühlung im KG

* Alarmanlage
* Solaranlage
* Hochwertige Aufdachdämmung
* Gas-Zentralheizung (Brennwert Bj. 2006)
* Brunnen und Zisterne

* Tiefgarage für 2 PKW`s
* 4 Außenstellplätze
* Gartengerätehaus

4 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 159.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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