Die Wohnung befindet sich in Mainhausen, Ortsteil Zellhausen im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 2000 mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verfügt über einen Flur, eine Küche, einen Abstellraum, ein Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer mit Balkon und ein Gästezimmer. Die Böden im Flur, in der Küche, in der Abstellkammer, im Bad und im Gäste-WC sind gefliest. Das Wohn- Esszimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Gästezimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kfz-Freistellplätze und ein abgeschlossener Kellerraum. Außerdem sind ein Wäschekeller und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung für alle Hausbewohner vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 930,00 € plus 270,00 € Nebenkosten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese großzügige Wohnung bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Wohnfläche
ca. 120 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
398.000 EUR
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| Objektnummer | 22117024 |
| Kaufpreis | 398.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 120 m² |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,7 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreis. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2000 |
| Nutzfläche | ca. 17m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
106.40
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.01.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 106.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2000 |
Objektbeschreibung
Lage
Zur Gemeinde Mainhausen gehören die Orte Mainflingen und Zellhausen. Die Gemeinde hat insgesamt ca. 9500 Einwohner und gehört zur Region Untermain. Sie liegt verkehrsgünstig an der A 45 beziehungsweise der A 3. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca.35 Kilometer, nach Aschaffenburg 15 Kilometer und gut 20 Kilometer nach Offenbach.
Mainhausen ist eine schöne und liebenswerte Gemeinde mit hohem Freizeitwert und einer gesunden wirtschaftlichen Struktur.
In Mainhausen gibt es neben 3 gemeindeeigenen Kindergärten, 2 konfessionelle und eine privatgeführte Einrichtung. In beiden Ortsteilen sind Grundschulen, eine davon mit integrierter Gesamtschule bis zur 10. Klasse und entsprechende Betreuungseinrichtungen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Babenhausen, Seligenstadt, Obertshausen, Hanau und Offenbach ansässig.
Mainhausen hat es ein reges Vereinsleben, zwei Badeseen, einen Campingplatz und ausgebaute Fahrradwege. Der nächstgelegene Golfplatz ist in Seligenstadt.
In den Sommermonaten sorgen die beiden Naturbadeseen für reichlich Abkühlung und Gelegenheit zur Entspannung. Der am Mainflinger Badesee gelegene Campingplatz ist weit über die Ortsgrenzen bekannt und beliebt.
Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung. Die Gemeinde ist zwischen Spessart und Odenwald gelegen, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten.
Mainhausen ist eine schöne und liebenswerte Gemeinde mit hohem Freizeitwert und einer gesunden wirtschaftlichen Struktur.
In Mainhausen gibt es neben 3 gemeindeeigenen Kindergärten, 2 konfessionelle und eine privatgeführte Einrichtung. In beiden Ortsteilen sind Grundschulen, eine davon mit integrierter Gesamtschule bis zur 10. Klasse und entsprechende Betreuungseinrichtungen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Babenhausen, Seligenstadt, Obertshausen, Hanau und Offenbach ansässig.
Mainhausen hat es ein reges Vereinsleben, zwei Badeseen, einen Campingplatz und ausgebaute Fahrradwege. Der nächstgelegene Golfplatz ist in Seligenstadt.
In den Sommermonaten sorgen die beiden Naturbadeseen für reichlich Abkühlung und Gelegenheit zur Entspannung. Der am Mainflinger Badesee gelegene Campingplatz ist weit über die Ortsgrenzen bekannt und beliebt.
Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung. Die Gemeinde ist zwischen Spessart und Odenwald gelegen, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten.
Ausstattung
* 4-Zimmer Erdgeschosswohnung
* Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
* Ruhige Wohnlage
* Baujahr 2000
* Wohnfläche ca. 120 m²
* Gartennutzung (Zugang vom Wohnzimmer)
* 2 Balkone
* 2 Kfz - Außenabstellplätze
* Gäste-WC
* Abstellkammer
* Eigener Kellerraum
* Gaszentralheizung 2023 (die Erneuerung ist in Auftrag gegeben)
* Glasfaser Internetanschluss
* Miete aktuell 930,00 € plus 270,00 € Nebenkosten (keine Rücklagen)
* Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
* Ruhige Wohnlage
* Baujahr 2000
* Wohnfläche ca. 120 m²
* Gartennutzung (Zugang vom Wohnzimmer)
* 2 Balkone
* 2 Kfz - Außenabstellplätze
* Gäste-WC
* Abstellkammer
* Eigener Kellerraum
* Gaszentralheizung 2023 (die Erneuerung ist in Auftrag gegeben)
* Glasfaser Internetanschluss
* Miete aktuell 930,00 € plus 270,00 € Nebenkosten (keine Rücklagen)
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 106.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
