19053 Schwerin

Großzügige Gewerbe- Praxisetage im Erdgeschoß mit behindertengerechtem Zugang

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Gesamtfläche 120 m² Zimmer 9 Mietpreis 1.200 EUR
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Objektnummer 23086029
Mietpreis 1.200 EUR
Nebenkosten 350 EUR
Büro/Praxen Praxis
Gesamtfläche ca. 120 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Baujahr 1900
Ausstattung Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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A+
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B
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118.70 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.03.2032
Endenergie-verbrauch 118.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1995
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Zustand findet man diese Gewerbe- und Praxisetage in der Innenstadt von Schwerin.
Sie befindet sich im Erdgeschoss und ist daher gut erreichbar, insbesondere dank eines zusätzlichen behindertengerechten Zuganges.

Die Immobilie steht ab sofort zur Vermietung zur Verfügung.

Sie bietet zusätzlich zu den Praxisräumen einen großzügigen Balkon für angenehme Pausen und über eine eigene Zufahrt mit Stellplatz.

Die Immobilie muss malermäßig instandgesetzt werden, um sie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen für die neue Nutzung.
Mögliche Änderungen an den vorhandenen Räumen können nach Absprache vorgenommen werden, da einige Trennwände in Trockenbauweise vorhanden sind.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt neun Räume zzgl. Patienten-WC, die wie folgt aufgeteilt sind: ein Wartezimmer, ein Büro, ein Personalbereich, ein Empfangsbereich, ein Röntgenraum, zwei Behandlungsräume, ein Labor sowie ein Abstellraum.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Untergeschoß eine kleine Küche, ein WC sowie einen geräumigen Abstellraum mit einer Gesamtgröße von ca. 35 m² für einen Miepreis von 3,- €/m² anzumieten.

Mit Blick auf die Ausstattungsqualität ist diese Immobilie als normal einzustufen.

Die Gewerbe- und Praxisetage bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für verschiedenste Ärzte oder anderweitige gewerbliche Nutzungen mit z.Bsp. Büroarbeitsplätzen. Mit den neun Räumen ist ausreichend Platz für einen reibungslosen Arbeitsablauf vorhanden.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Schwerin, die Landeshauptstadt und Regierungssitz von Mecklenburg - Vorpommern, im Norden der neuen Bundesländer gelegen, hat sich prachtvoll entwickelt.
Nicht nur das Schloss der Mecklenburger Herzöge erstrahlt im neuen Glanz, sondern auch viele Neubaugebiete in und um Schwerin sind in den letzten Jahren entstanden.
Intakte Natur und historischer Reichtum, wie ehemalige Gutshöfe und Landadel Schlösser prägen Schwerin und ihre Umgebung.
Schwerin ist eine wasserreiche Stadt, umgeben von sieben Seen und nicht allzu weit entfernt von der Ostseeküste und den vier altehrwürdigen Hanse- und Hafenstädten Wismar, Rostock, Stralsund und Greifswald.
Die Stadt Schwerin hat in den letzten Jahren unter den deutschen Urlaubsregionen erheblich an Beliebtheit zugenommen.
Ausstattung
Erdgeschoß:

9 Räume mit folgender Aufteilung

- Wartezimmer
- Büro
- Personal
- Empfang
- Röntgen
- 2 Behandlungsräume
- Labor
- Abstellraum

Untergeschoß:

- Küche, WC
- Abstellraum
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Klöresgang 1
19053 Schwerin