97421 Schweinfurt
Saniertes Gründerzeithaus - gut vermietet - ruhige Innenstadtlage
Reserviert Titelbild Hausansicht Wohnzimmer EG Küche EG Badezimmer ?>
Wohnfläche ca. 336 m² Grundstück 220 m² Zimmer 11 Kaufpreis 860.000 EUR
Objektnummer 22221012
Kaufpreis 860.000 EUR
Wohnfläche ca. 336 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 11
Baujahr 1906
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
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A+
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B
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99.40 kWh/m2a
C
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.04.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 99.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Altbau-Ambiente - mit historischem Charme - komplett saniert.
Diese stadtnahe Gründerzeit-Villa mit 4 Mietparteien wurde 2013 umfangreich saniert und stilbewusst modernisiert.
Die charmanten, hellen Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über moderne Einbauküchen, schicke Bäder und einen Balkon an der Rückseite des Hauses.
Die Wohnung in der ersten Etage wurde im Zuge der Renovierung nicht modernisiert, ist aber dennoch sehr gepflegt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer Wohnung und wurde möbliert vermietet. Die Wohnungen in den oberen Etagen sind 3-Zimmer Wohnungen.
Um weiteren Wohnraum zu schaffen, wäre ein Ausbau des Dachgeschosses eventuell möglich. Es liegt jedoch noch keine Baugenehmigung vor. Die Versorgungsleitungen für Wasser und Strom wurden gelegt und Dachfenster sind eingebaut.
Im kleinen Hof auf der Rückseite der Immobilie können Fahrräder sicher abgestellt werden. Hier befindet sich noch ein kleiner Anbau, ein ehemaliges Waschhaus mit Dachterrasse (ca. 7 m²), welches noch unrenoviert ist. Nach Renovierung kann hier eine kleine Oase entstehen.
Bei Interesse senden Sie eine Anfrage per E-Mail oder telefonisch unter 0179-2274038
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnanlage. Die Innenstadt von Schweinfurt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.
Ausstattung
Renovierungen und Modernisierungen im Jahr 2013:
- Dach, neu gedeckt, gedämmt und verblendet, neue Dachrinnen
- Dachfenster erneuert
- Versorgungsleitungen für den Dachbodenausbau
- Außenputz erneuert und gestrichen
- Fassadendämmung der Hausrückseite
- neue Haustür
- Gasetagenheizung mit Brennwert
- Bäder komplett saniert, incl. Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen, Fliesen in Natursteinoptik
- Einbauküchen in drei Wohnungen (EG, 2.OG, 3.OG)
- Zimmerdecken abgehängt, LED-Spots verbaut
- Vinyl-Boden in allen Räumen (Holzoptik)
- Balkonvorbau für jede Wohnung
- Wohnungstüren erneuert
- Zimmertüren überarbeitet (neu lackiert)
- Glasfasertapeten, weiß gestrichen
- Gegensprechanlage
- Treppenhaus modernisiert, Holztreppe wurde abgeschliffen und lackiert, Wände tapeziert
- Keller saniert
- Waschküche mit separaten Wasser- und Stromzählern
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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