Hier wohnen Sie ruhig in einer gepflegten Wohngegend, mit Blick ins Tal.
Das solide Einfamilienhaus besticht durch seinen offenen Wohn-Essbereich mit breiten Fensterfronten und Zugang zu zwei Terrassen. Je nach Stand der Sonne genießen Sie hier den Garten mit altem Baumbestand oder die Aussicht über Arnstein.
Die Wohnräume sind hell und großzügig. Interessant ist die Natursteinwand mit offenem Kamin als Raumteiler zum Essbereich. Im Wohnzimmer wie auch im Esszimmer bieten bodentiefe Fenster mit Schiebetüren freie Sicht und Zugang zur Terrasse mit Blick über Arnstein. Die Aufteilung der Innenräume gibt diesem Einfamilienhaus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Das Elternschlafzimmer mit anliegendem Badezimmer ist über einen separaten Flur zu erreichen. Neben der Küche mit Speisekammer befindet sich im Erdgeschoss noch ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC. Über die Diele im Eingangsbereich gelangen Sie auf die beschattete Gartenterrasse.
In der unteren Etage befinden sich zwei weitere großzügige Kinderzimmer / Wohnräume mit Badezimmer und separatem WC. Hier besteht die Möglichkeit eines separaten Eingangs und diese als kleine Einliegerwohnung zu nutzen. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich neben Sauna mit Duschbereich noch eine gemütliche Bar, sowie ein Weinkeller.
Der wunderschöne Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auf der überdachten Terrasse mit Außengrill und Blick auf das massiv gebaute Gartenhaus kann man die Ruhe genießen. Kindern bietet der Garten viel Platz zum Spielen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie besichtigen?
Sende Sie uns eine Anfrage per Email oder melden Sie sich unter 0179-2274038

Das hübsche Städtchen Arnstein bietet Ihnen alle Vorteile einer Kleinstadt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Sportvereine und Supermärkte erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Das Autobahnkreuz Werneck ist ca. 10 km entfernt. Über die A70 erreicht man Schweinfurt in ca 20 Minuten. Würzburg ist über die A7 oder die B19 in ca. 25 Minuten erreichbar.

Erdgeschoss:
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
(Weitblick)
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (Weitblick)
- Küche mit Speisekammer
- Elternschlafzimmer mit Gartenblick
- Badezimmer
- Gäste WC
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Büro
- Diele mit Zugang zu einer weiteren Terrasse (Gartenblick) und zum Garten
- große überdachte Terrasse zum Garten, Außenkamin
- große Terrasse vor dem Haus (Weitblick) Außenkamin
Untergeschoss: separater Eingang möglich
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC
- Diele
- Partyraum
- Weinkeller
- Sauna mit Dusche
- Kellerräume
- Heizungsraum
- Zugang zur Garage
Sonstiges:
- Natursteinböden
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- 2 Außenkamine
- Gartenhaus mit Backofen
- Garten mit altem Baumbestand
- Obstbäume

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 188.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.