Schöne Eigentumswohnung in beschaulicher Lage mit Garten und viel Platz zum Wohlfühlen

74423 Obersontheim - Deutschland

Objektnummer: 18256017
Höchste Reputation VON POLL (1)
 ca. 93 m²
 4
  239.000 EUR
Kaufpreis: 239.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Baujahr: 2001
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Garage
Nutzfläche: ca. 20 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.20
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die charmante und großzügige Wohnung mit schönem Garten befindet sich einem 2001 erbauten Zweifamilienhaus in Obersontheim und bietet ein attraktives Wohneigentum. Das ansprechende ca. 444 m² (zur Wohnung anteilig ca. 220 m²) Grundstück wird von zwei Parteien genutzt und bietet ausreichend Platz sowie eine eigene Sonnenterrasse zum Verweilen und Entspannen.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Wohnhauses und bietet mit 4 Zimmern eine großzügige Wohnfläche von ca. 93 m².
Über den Eingangsbereich des Wohnhauses gelangt man durch einen separaten Zugang in die weitläufige Diele der Wohnung, welche direkt in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Sonnenterrasse führt.
Zudem befindet sich dort eine liebevoll eingerichtete, voll ausgestattete Küche mit separater Speisekammer und bietet somit perfekte Voraussetzungen für Kochprojekte und gemütliches Beisammensein. Von der Diele aus erreicht man ebenfalls drei weitere Zimmer, welche zusätzlichen Wohnraum bieten und als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch ein eingerichtetes und großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne und zusätzlicher Dusche sowie ein Gäste-WC befinden sich in der Wohnung.
Die Böden sind mit gepflegtem Laminat bzw. ansprechenden Fliesen ausgestattet und die Wohnräume mit Terrasse und Garten bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen.
Weiteren Raum zur individuellen Nutzung bietet das Erdgeschoss mit einem großzügigen ca.20 m² Hobbyraum mit TV-Anschluss, Keller- und Abstellräumen und einer Garage für ein Fahrzeug. Ein weiteren Stellplatz befinden sich im Freien.
Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und ist über die massive Treppe im Eingangsbereich des Wohnhauses zu erreichen.
Das Gebäude und die Wohnung wurden im Laufe der Zeit teilweise renoviert. Die Wohnräume sowie die Außenfassade erhielten einen neuen Anstrich.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet im Innen- und Außenbereich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Sehen Sie sich nachfolgenden virtuellen Rundgang an:
https://ogulo.de/3435/18256017

Lage

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Die beschauliche und ruhig gelegene Gemeinde Obersontheim beherbergt aktuell ca. 5000 Einwohner, umfasst eine Fläche von 54,83 km2 und befindet sich im Landkreis Schwäbisch Hall.
In direkter Lage befinden sich eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, ein Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bank/Post, welche fußläufig erreichbar sind. Jeden Freitag ist in Obersontheim Wochenmarkt.
Ebenfalls bietet Obersontheim einige Freizeit- und Sportangebote sowie die nahegelegene Bühlertalschwimmhalle. Die angrenzenden modernen Städte Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar und entzücken mit weiteren kulturellen Highlights wie den Freilichtspielen, der Kunsthalle Würth oder dem Hohenloher Freilandmuseum in Schwäbisch Hall. Auch zahlreiche Freizeitangebote und abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege in den Schwäbisch-Fränkischen Waldbergen und der Hohenloher-Haller Ebene sind geboten. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen von umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind. Zahlreiche Gewerbegebiete wie der mit großen Unternehmen und einigen unterschiedlichster Branchen schaffen eine perfekte Arbeitsmarktsituation in der Region.

Ausstattung

Die charmante Eigentumswohnung entzückt mit Sonnenterrasse sowie Garten befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Obersontheim zwischen der Städten Schwäbisch Hall, Ellwangen und Crailsheim.
Neben dem Außenbereich, welcher immer einen erholsamen Platz bietet, beeindruckt ebenfalls der ansprechende großzügige Innenbereich.
-ca. 220m2 Grundstück mit eigener Terrasse und Garten zur Teilnutzung
-ca. 93 m² Wohnraum, großer Wohn- und Essbereich, zahlreiche geräumige Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC
-voll ausgestattete, liebevoll eingerichtete Küche mit separater Speisekammer
-ein helles, gefliestes und eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-sonnige Terrasse angrenzend an Wohn- und Essbereich
-beheizbarer, großzügiger ca.20 m² Hobbyraum mit TV-Anschluss im Untergeschoss
-viele Fenster sorgen für helle Wohnräume
-zweifachverglaste Fenster mit Jalousien
-Böden mit gepflegtem Laminat und Fliesen
-1 Garagenstellplatz/ 1 Außenstellplätze

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem gemütlichen Eigenheim. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen bei Fragen gern zur Verfügung.

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Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 140.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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