Leben Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause! Liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten

Herzlich Willkommen in einmaliger und begehrter Lage der Kreisstadt Künzelsau, dem Ortsteil Gaisbach. Es erwartet Sie ein traumhaftes Anwesen welches keine Wünsche offen lässt und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten in gehobenem Ambiente bietet. Ca. 280m² exklusive Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, zwei Einliegerwohnungen und eine Sonnenterrasse, welche zum Verweilen einlädt und blickgeschützt im Grünen liegt, umfasst von einem ca. 894m² großen Grundstück, lässt Ihre Eigenheim-Vorstellungen in Erfüllung gehen.
Die Liegenschaft, gelegen in einer ruhigen Anlieger-Straße, empfängt Sie mit einer gepflasterten Hofeinfahrt, dem Zugang zur Garage mit darüber befindlichem Stauraum, dem Stellplatz welcher in der Verlängerung Zugang in den Garten ermöglicht sowie den zwei Hauseingängen welche Sie überdacht trockenen Fußes in Ihr neues Eigenheim geleiten.
Beginnend mit dem linken der beiden Hauseingänge befinden Sie sich nach dem Betreten in einem einladenden Windfang mit direktem Zugang in die linkerhand befindliche lichtdurchflutete Einliegerwohnung, welche mit eigner Küchenzeile, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einem großen Wohnzimmer ausgestattet ist. Weiter geradeaus führt Sie der Weg über die mit Marmorfliesen bestückte Treppe in das Untergeschoss der Immobilie.

Angekommen im Untergeschoss befinden Sie sich in einer weiteren Diele von welcher aus alle weiteren Räumlichkeiten gut erreichbar sind. Auch hier bieten sich Ihnen eine Vielzahl von verschiedenen Möglichkeiten und ein reichhaltiges Wellnessangebot durch die Sauna und das angrenzende, helle Tageslichtbadezimmer. Rechterhand gelangen Sie in den ersten der beiden großen Hobbyräume, versehen mit einer geräumigen Küchenzeile, angenehmer Deckenhöhe, einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ausreichend Belichtung durch den vorhandenen Lichthof im Außenbereich. Über den ersten Hobbyraum führt Sie der Weg weiter in einen zweiten sehr großen und ebenfalls hellen Hobbyraum, welcher vormals mit einer Tischtennisplatte bestückt für Freizeitspaß diente und in Kombination mit dem Badezimmer, sowie dem Hobbyraum mit Einbauküche als weitere Einliegerwohnung dienen könnte. Abgerundet wird dieses Geschoss durch die Waschküche mit Zugang in den Garten, einem Kellerraum und dem Technikraum in welchem die Gaszentralheizung Ihren Platz findet. Alternative Energiequellen finden hier ebenfalls problemlos Ihren Platz.
Über den rechten Hauseingang eröffnet sich Ihnen eine weitere offen gestaltete Diele mit großzügiger Garderobe, dem Treppenaufgang in das Obergeschoss und dem Zugang über den mit Einbauschränken versehenen Flur direkt zur Küche und in das Wohnzimmer. Angekommen in der Küche, mit einer ansprechenden Einbauküche mit Kochinsel und Esstisch für 4 Personen bestückt, genießen Sie hier gemeinsames Kochen mit Ihren Liebsten im stilvollen Ambiente mit herrlicher Sicht in den Garten. Sie gelangen sowohl über die Küche, als auch das angrenzende Wohnzimmer auf die nach Süden ausgerichtete überdachte Sonnenterrasse, welche vor allem durch Ihre Lage blickgeschützte Wohlfühlatmosphäre bietet. Im Wohnzimmer, dem Herzstück der Liegenschaft, genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin, sowie sonnige Tage durch die direkte Anbindung auf die Terrasse.
Der Treppe nach oben folgend gelangen Sie in das Obergeschoss, welches vor allem mit durchdachter Architektur und imposanten Raumhöhen begeistert. Neben dem Schlafzimmer mit integrierter Ankleide, überdachtem Balkon und direktem Zugang in das Masterbad mit Wanne und Dusche, begeistert vor allem das Erkerzimmer mit seiner verspielten und individuellen Gestaltung. Das große und ideal geschnittene Arbeitszimmer ermöglicht Ihnen kreatives Arbeiten und inspiriert Sie mit tollem Ausblick in das angrenzende Grün. Für die kurze Pause steht Ihnen auch hier ein überdachter Balkon zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage noch zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Abstellraum.

Der ebene Garten, welcher mit einer Größe von ca. 894m² bezaubert, lässt keine Wünsche offen und ist dennoch sehr pflegeleicht zu handhaben. Hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihren Gestaltungswünschen freien Lauf zu lassen und die verschiedensten Träume zu verwirklichen. Ob der eigene Pool, Spielgeräte für die Kinder oder einfach nur eine gepflegte Grünfläche, Sie entscheiden! Besonders zu erwähnen ist die das Grundstück einfassende Hecke nach einer Natursteinabgrenzung, welche mitten im Wohngebiet gelegen geschützte Rückzugsmöglichkeiten vor neugierigen Blicken bietet.
Sie haben nur eine Nachbarschaftsgrenze, die anderen Seiten sind unverbaubar.

Eine traumhafte Immobilie in gehobener Nachbarschaft mit hochwertiger Ausstattung und schnellem Zugang zu allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs erwartet Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

Die Kreisstadt Künzelsau erstreckt sich über die idyllisch gelegene Hohenloher Ebene und befindet sich im Hohenlohekreis im fränkischen Baden-Württemberg. Die Stadt Künzelsau zählt ca. 21.500 Einwohner, umfasst ca. 75,17 km² und gliedert sich in die Kernstadt und 10 Ortsteile und dem Würth Museum, Carmen - Würth - Forum und ist eine Hochschulstadt mit 1500 Studienplätzen.

Ideale Voraussetzungen für das Erreichen der umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Schwäbisch Hall, Heilbronn, Würzburg, Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind. Das reizvolle Städtchen Künzelsau bietet mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten einen attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Neben dem Wartbergturm, dem Alten Rathaus, der Johanneskirche und dem Schloss Bartenau laden Rad- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten und genussvollen Spaziergängen ein. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Besuch des Kocher - Flussfreibads, der gemütlichen Altstadt, des Waldlehrpfads und zahlreicher Spielplätze werden geboten. Künzelsau punktet ebenfalls mit kulturellen Highlights wie dem Würth Museum, der Kunstgalerie oder dem Stadtmuseum. Örtliche Vereine bieten ebenfalls verschiedene Angebote und Veranstaltungen. Die Stadt verfügt zudem über zahlreiche Schulen, Kindergärten und einer Außenstelle der Hochschule Heilbronn.

Künzelsau bietet darüber hinaus verschiedene Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken/ Post. Auch die schnell erreichbaren Städte Schwäbisch Hall, Heilbronn und Crailsheim laden zum Einkaufsbummel, Familienausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Durch zahlreiche ortsansässige Firmen und Weltmarktführer in und um Künzelsau gelegen, wird ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit sehr guter Arbeitsmarktlage geboten. Besondere Bildungschancen gewährleistet für Ihren Nachwuchs die, freie Schule Anne - Sophie von der Kita bis hin zum Abitur.
Das mitten in der Natur gelegene Wohnhaus befindet sich in Künzelsau Gaisbach.

Die Immobilie befindet sich innerhalb der Stadt in absolut zentraler Lage und Sie erreichen nach nur wenigen Metern folgende Einrichtungen bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten und Grundschule, einen öffentlichen Sportplatz und das bekannte Würth Museum. Eine Toplage mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Punkten und dies sogar zu Fuß.

Sehen Sie sich nachfolgend einen Virtuellen Rundgang an:

https://ogulo.de/3435/22256134


Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- Begehrte Lage ( nahe der Zentrale des Adolf Würth GmbH & Co KG, 10min zur Autobahn A6)
- Ca. 894m² Grundstücksfläche
- Ca. 280m² Wohnfläche
- Wohnen über drei Etagen
- Einliegerwohnungen im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Durchdachte Raumaufteilung
- Garage und überdachter Stellplatz am Haus
- Teilweise überdachte Terrasse
- Integrierter Kamin im Erdgeschoss
- Einbauküche im Erdgeschoss und im Kellergeschoss
- Eine Sauna im Untergeschoss
- Klimaanlage und Einbauschrank im Schlafzimmer des Obergeschosses
- Zwei große Balkone im Obergeschoss

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser traumhaften Immobilie in exponierter Lage, überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

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