Historisches Häuserensemble - traumhafter Garten und Terrassen mit Blick auf die Türme der Stadt!

74595 Langenburg - Deutschland

Objektnummer: 20256066-a
Panorama LangenburgPanorama LangenburgBüro/WerkstattKonferenzraum OGKüche OGFlur OGBad DGWohnen DGTerrasse WohnhausEsszimmer WohnhausKüche Wohnhaus OGBad WohnhausBad WohnhausWohngalerie WohnhausTerrasse GeschäftshausBlick auf den Turm
 ca. 620 m²
 1.747 m²
 23
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 620 m²
Zimmer: 23
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 8
Zustand der Immobilie: saniert
Modernisierung / Sanierung: 2005
Baujahr: 1750
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 200 m²
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: Carport
5 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im Herzen Hohenlohes. Hier erstreckt sich über ein ca. 1.747 m² großes Grundstück ein idyllisches und attraktives Gewerbe- und Wohnareal inmitten Langenburgs.

Wir präsentieren Ihnen zwei vollständig sanierte und modernisierte Wohn- und Geschäftsgebäude, sowie eine Scheune und ein weiteres Haus mit viel Potential.

Das erste Anwesen, seither als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, ist in Langenburg seit ca. 27 Jahren hervorragend etabliert und bietet einem Unternehmen künftig beste Voraussetzungen schnell an Bekanntheit zu gewinnen.

Im Wohn- und Geschäftshaus bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Im Vorraum gelangen Sie über eine historische hochwertige aufgearbeitete Eingangstür in den modernen und offen gestalteten Verkaufs- und Kundenbereich. Weiterführend grenzen die Werkstatt, die Lagerräume sowie ein Kunden-WC an und bieten somit optimale Räumlichkeiten für einen Handwerksbetrieb. Im Obergeschoss befinden sich neben einer sehr großzügigen und liebevoll eingerichteten Gemeinschaftsküche, auch die Büroräumlichkeiten sowie ein heller und komfortabler Besprechungsraum. Die Räume im Dachgeschoss können sowohl gewerblich als auch für private Zwecke dienen. So wäre beispielsweise eine offene Küche im großen Wohnbereich denkbar. Die beiden hier vorhandenen Lagerräume bieten beste Voraussetzungen als Schlaf- und Kinderzimmer. Die Böden sind mit hochwertigen Parkett, Fliesen und Naturstein verlegt.

Der von außen eher unscheinbar und kaum einsehbare Außenbereich bieten Ihnen einen absolut ruhigen und idyllischen Rückzugsort. Sie haben hier die Möglichkeit im eigenen schattigen Freisitz oder auch im wunderschön angelegten Garten den Abend ausklingen zu lassen.

Das zweite Gebäude ist im Jahre 2007 ebenfalls sehr hochwertig Saniert und Modernisiert worden. Das Anwesen ist in drei Wohneinheiten mit modernen Küchen und hochwertigen Bädern ausgestattet und kann sowohl optimal vermietet oder als Ferienwohnung für Urlauber in Langenburg angeboten werden. Auch diese Wohnungen sind mit Echtholzparkett oder modernen Fliesen ausgestattet. Zu diesem Haus gehört außerdem eine Doppelgarage, die mit einer Werkstatt und einer Hebebühne ausgestattet ist. Das Highlight des Hauses bildet die wunderschön, ruhig gelegene Dachterrasse, welche sich über der Doppelgarage befindet und im Sommer ein erweitertes Wohnzimmer bietet. Hier lassen sich Grillabende mit der Familie und Freunden gut verbringen.

Durch die sehr hochwertige Sanierung und die Verwendung edler Materialien fallen im Prinzip keine weiteren Renovierungs- oder Instandhaltungsmaßnamen in diesen beiden Gebäuden an.
Die Scheune sowie das noch nicht ausgebaute Wohnhaus bieten weiteren potentiellen Wohnraum für bis zu fünf Wohnungen.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser einmaligen Möglichkeit im traumhaften Langenburg. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Im Nordosten Baden-Württembergs befindet sich die historische Stadt Langenburg. In der Region Hohenlohe gehört Sie zum Landkreis Schwäbisch Hall und ist ebenso mit beeindruckenden Fachwerkhäusern in der Hauptstraße geprägt. Bis zum Jahr 1806 war Langenburg die Residenzstadt der Grafschaft und des späteren Fürstentums Hohenlohe Langenburg.

Neben zahlreichen Rad- und Wanderwergen und dem idyllischen Jagsttal bietet der Luftkurort Langenburg mit dem wunderschönen Barockgarten, dem Schloss Langenburg sowie dem Automuseum ein besonders attraktives Reiseziel für viele Touristen. Eine hervorragende Gastronomie, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie exzellente Übernachtungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität als Urlaubsort.

Auch als Wohnort ist Langenburg überaus attraktiv. Heute zählt Langenburg mit ca. 1.800 Einwohnern verteilt auf neun Teilorte und einer Fläche von 31,4 m² zum Mittelpunkt im Herzen Hohenlohes. Die Stadt ist über die Autobahn A6 bei der Ausfahrt Ilshofen/Wolpertshausen zu erreichen. Durch eine gute Verkehrsanbindung erreicht man die umliegenden Städte wie Künzelsau, Gerabronn, Blaufelden, Crailsheim und Schwäbisch Hall.
Die Stadt Langenburg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine moderne Stadthalle und ein sehr schönes Freibad. Die weiterführenden Schulen in Blaufelden und Gerabronn werden von Schulbussen angefahren.

Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bank sind auch vorhanden.
Die Wirtschaftliche Infrastruktur befindet sich im Aufschwung. Umliegende Gewerbebetriebe erweiterten in den vergangenen Jahren Ihren Betrieben und schaffen somit stätig neue Arbeitsplätze.

Ausstattung

Auf ca. 1.747 m² großem Grundstück bieten wir Ihnen ein vollständig saniertes Wohn- und Geschäftshaus, ein saniertes Wohnhaus mit drei separierten Wohnungen und zwei Terrassen, sowie ein weiteres Wohnhaus und eine Scheune mit viel Potential zum Ausbauen.

Ausstattungsdetails:

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus:
- Ca. 329 m² Wohn- und Gewerbefläche mit hervorragend etabliertem Ladengeschäft
- Untergeschoss aus gemauertem Naturstein, Erdgeschoss aus Sandstein
und die oberen Geschosse aus gemauertem Eichenfachwerk
- 1993 komplette Sanierung des Hauses. Erneuerung der Elektronik, der Heizungsanlage sowie Austausch der Wasserleitungen, Isolierung und Erneuerung der Dacheindeckung mit Biberschwanz-Falzstrangziegel, Ausbesserung und teilweise Erneuerung der Sandsteinfassade
- Böden mit hochwertigem Holzparkett sowie Natursteinfliesen und Fliesen
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs mit zeitlosen Fliesenspiegel
- Großzügiger Ausstellungsraum im EG mit Sicherheitsfenster und aufgearbeiteter originalen Eingangstür aus dem 18. Jahrhundert
- Zwei großzügige Werkstatträume sowie Lagerraum im Erdgeschoss
- Drei separate Eingänge im Untergeschoss die jeweils zur Hauptstraße, zum Seiteneingang oder zum Garten führen
- Anwesen ist alarmgesichert
- Originale Türrahmen und Türen aus dem 18. Jahrhundert die hochwertig aufgearbeitet worden sind
- Obergeschoss mit drei Arbeitszimmer, großem Besprechungsraum, liebevoll eingerichteter Einbauküche und Badezimmer mit Dusche
- Dachgeschoss mit weiteren zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche
- Erbaut im Barocken Stil ca. 1750


Wohnhaus:
- 2007 vollständig und sehr hochwertig saniertes Wohnhaus
- Aufgeteilt in drei Wohneinheiten
- Heizungs- und Technikräume im Erdgeschoss
- Ca. 53 m² große zwei-Zimmer-Wohnung im EG mit großem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, moderner Küche mit Zugang zur Terrasse
- Ca. 43 m² große zwei-Zimmer-Wohnung im OG mit hellem Schlafzimmer, gemütlichem Wohnzimmer, großzügiger Küche und modern gefliestem Badezimmer mit Dusche
- Ca. 111 m² große Maisonettewohnung mit vier Zimmern, offenem Koch- und Essbereich und Gäste-WC sowie mit separatem Zugang zur eigenen ca. 60 m² großen Terrasse über der Doppelgarage
- Hochwertige Holztreppe die zum DG der Maisonettewohnung führt, die über eine großzügige Wohngalerie, ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Dusche verfügt
- große Doppelgarage mit Werkstatt und Hebebühne

Wohnhaus:
- Nicht saniert
- Hier können Sie weiteren Wohnraum für beispielsweise zwei Ferienwohnungen schaffen

Scheune:
- Nicht saniert
- Aktuelle Nutzung als Lagerräume und Werkstatt
- Ca. 150m² potentielle Wohnfläche die hier entstehen kann

Stellplatz

Carport
5 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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