74424 Bühlertann
*reserviert* Gemütliches Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in Bühlertann
Titelbild Außenansicht Außenansicht EG-Küche EG-Schlafzimmer EG-Wohnzimmer EG-Wohnzimmer EG-Kinderzimmer EG-Bad OG-Wohnbereich OG-Schlafzimmer OG-Wohnbereich OG-Küche OG-Wohnbereich OG-Arbeitszimmer Garage Werkstatt Außenansicht Eingang Garten Garten ?>
Wohnfläche ca. 153 m² Grundstück 590 m² Zimmer 6 Kaufpreis 369.000 EUR
Objektnummer 20256099
Kaufpreis 369.000 EUR
Wohnfläche ca. 153 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1961
Nutzfläche ca. 82m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 191.10 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Bühlertann!
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 592 m² erwartet Sie ein gemütliches Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 153 m².
Im Erdgeschoss verfügen Sie über ca. 73 m² Wohnfläche, sowie im Obergeschoss ca. 80 m² Wohnfläche.
Neben den beiden Wohneinheiten verfügen Sie über zwei separate Garagen.
Ein gemütlicher Garten rundet diese Immobilie gesamtheitlich ab.
Über den Windfang im Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus.
Von hier aus gelangen Sie zu beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, sowie in das Kellergeschoss.
Angefangen im Erdgeschoss verfügen Sie in dieser Wohnung über eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer mit Gartenzugang, sowie zwei Schlafzimmern.
Angekommen im Obergeschoss gelangen Sie geradeaus in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Gleich Rechterhand finden Sie ein Schlafzimmer. Ausgehend vom Eingangsbereich auf dieser Etage befindet sich gleich rechts die Küche und das Badezimmer mit Tageslicht. Im Badezimmer wurde bereits angefangen zu renovieren. Diese Arbeiten müssten abschließend vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden.
Weiteres Ausbaupotenzial bietet das ca. 40 m² große Dachgeschoss, welches ebenfalls über einen Treppenaufgang zu erreichen ist.
Mit ca. 300 m² verfügen Sie über ausreichend Gartenfläche für eine attraktive Gestaltung der Außenanlagen.
Die breite Zufahrt zu Ihrer Garage verschafft Ihnen problemloses Parken an Ihrer Immobilie.
Ein Anbau an der Garage mit zwei Werkstätten bietet Ihnen zudem viel Fläche zur freien Entfaltung für Handwerker oder Schrauber.
Eine schöne Immobilie, welche Ihnen die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten bietet und in einem allgemein soliden Zustand ist.
Hier können Sie individuelle Gestaltung neben dem vorhandenen Bestand einbringen und sich Ihren Traum vom Wohnen ermöglichen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Lage
Bühlertann befindet sich im fränkisch geprägten Nordwürttemberg im Landkreis Schwäbisch Hall und erstreckt sich mit ca. 2,3 ha über die Hohenloher Ebene. Die Gemeinde beheimatet ca. 3.150 Einwohner und gliedert sich neben der Kernstadt in mehrere anliegende Dörfer.
Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler, die weiter talab dem Kocher zufließt, zwischen der Kreisstadt Schwäbisch Hall und Ellwangen. Die Gemeindefläche erstreckt sich über die Schwäbisch-Fränkischen Waldberge und die Hohenloher-Haller Ebene. Die Nähe zur Autobahn A6 bietet zudem ideale Voraussetzungen für das Erreichen der umliegenden süddeutschen Metropolen wie Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr die umliegenden Städte, die eine gute Anbindung ermöglichen.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Bühlertann ist immer einen Ausflug wert. Für alle Alters- und Interessengruppen bieten sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote, die die Gemeinde zu einem attraktiven Standort zum Wohnen und Wohlfühlen machen. Neben der beeindruckenden Hohenloher Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, lädt Bühlertann auch mit zusätzlichen Freizeitmöglichkeiten wie einer Kegelbahn und einer Kleinschwimmhalle ein.
Örtliche Vereine bieten ebenfalls verschiedene Angebote und Veranstaltungen an. Bühlertann verfügt zudem über eine Grundschule und Kindergärten.
Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und Banken/Post. Durch die ortsansässigen Firmen in und um Bühlertann gelegen, wird ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Arbeitsmarktlage geboten.
Angrenzende Städte wie Gerabronn und Bühlerzell sowie die ebenfalls zügig zu erreichenden größeren Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim bieten zusätzliche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung
Zusammengefasst einige Ausstattungsdetails in der Aufzählung:
- Zweifamilienhaus laufend modernisiert
- Ca. 592 m² Grundstücksfläche
- Ca. 153 m² Wohnfläche
- Zwei separate Wohneinheiten
- EG ca. 72 m² Wohnfläche
- OG ca. 80 m² Wohnfläche
- Gartenzugang im Wohnzimmer (EG)
- Treppenhaus separat
- Stromzähler separat
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Klinkersteinfassade
- Balkon
- Waschküche im UG
- Eingewachsener Garten
- Breite Zufahrt zur Garage
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung vor Ort.
Ihr VON POLL Immobilien Team in Schwäbisch Hall!
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 191.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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