91126 Schwabach

Ein neues Kapitel Wohnfreude: Großzügige 3-Zimmer--Wohnung mit Garage und Stellplatz in Schwabach

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Wohnfläche ca. 80 m² Zimmer 3 Kaufpreis 239.000 EUR
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Objektnummer 24431003
Kaufpreis 239.000 EUR
Wohnfläche ca. 80 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2013
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1964
Ausstattung Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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138.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 29.04.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 138.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1964
Objektbeschreibung
Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten in Schwabach – Eine Symbiose aus Geschichte und Moderne

Mitten im Herzen von Schwabach, einer Stadt, die für ihren goldenen Glanz und ihre historische Bedeutung berühmt ist, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage.

Ein Tor zu Vergangenheit und Zukunft: Nur einen Steinwurf von der historischen Altstadt entfernt, verbindet diese Immobilie stilvollen modernen Wohnkomfort mit einem historisch bedeutsamen Ambiente. Tauchen Sie direkt vor Ihrer Haustür in den Charme Schwabachs ein.

Ihr persönliches Refugium: Diese 80 Quadratmeter große Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde mit Blick auf optimale Raumnutzung entworfen. Der einladende Balkon bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden in der Sonne.

Moderne trifft auf Qualität: Umfassende Renovierungen unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Hochwertige Kunststofffenster, ein vor zehn Jahren modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein neu saniertes Garagendach sind nur einige der Highlights. Zudem wurde der Eingangsbereich des Wohnhauses neu gestaltet – inklusive Fensterfront, Tür und Briefkastenanlage. Diese Neuerungen steigern nicht nur die Ästhetik, sondern auch die Lebensqualität der Bewohner.

Komfortables Parken: Ein eigener Stellplatz und eine Garage bieten nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.

Bitte beachten Sie, dass aus Gründen des Mieterschutzes keine Innenfotos verfügbar sind. Wir laden Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Immobilienhighlight in Schwabach zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie einen Termin, um diese Wohnung hautnah zu erleben
Lage
Standort-Highlights: Ein Leben im Herzen von Schwabach
Diese charmante Immobilie genießt eine privilegierte Lage, nur einen Steinwurf entfernt von der malerischen Innenstadt Schwabachs, bekannt als die Goldschlägerstadt. Die Mikro-Lage ist geprägt durch historisches Ambiente und einladende Gassen, die zu entspannten Spaziergängen durch die liebevoll erhaltenen Straßenzüge einladen. Hier erleben die Bewohner die lebendige Geschichte der Stadt hautnah.

Für die Liebhaber des urbanen Lebens: Die umliegende Innenstadt wartet mit einer Vielfalt an Cafés und Restaurants auf, die zum Verweilen in gemütlicher Atmosphäre einladen. Entdecken Sie die kulinarische Vielfalt und genießen Sie die lebendige Stadtkultur. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein modernes Kino für Filmabende und die Nähe zu Fitnessklubs sowie kulturellen Veranstaltungen.

Alltagskomfort in unmittelbarer Nähe: In der direkten Mikro-Lage finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Lebensmittelgeschäfte, Friseure, Apotheken und Ärzte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies schafft eine ideale Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Die strategische Makro-Lage zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsanbindungen aus, sei es mit dem Auto über die Autobahn A6 oder B2, oder mit dem Zug nach Nürnberg. Diese Verbindungen ermöglichen eine einfache Fortbewegung und bieten Zugang zu urbanen Erlebnissen.

Natur und Erholung in der Nähe: Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu natürlichen Schönheiten wie dem malerischen Brombachsee, der eine idyllische Kulisse für entspannte Freizeitaktivitäten bietet. Der nahegelegene Rotsee ergänzt das Angebot als eine Oase der Ruhe und Natur.

Diese Immobilie steht somit nicht nur für stilvolles Wohnen, sondern auch für eine perfekte Symbiose aus urbaner Lebensqualität und natürlicher Erholung. Ein Lebensraum, der das städtische Flair und die Ruhe der Natur in perfekter Harmonie vereint.
Ausstattung
Ausstattung:
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- Baujahr : 1964
- 9 Parteien
- 2. OG
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Hausgeld 284,00 EUR
- Ein Stellplatz und eine Garage sind im Preis enthalten
- Kellerabteil, Waschraum und Trockenraum
- aktuell vermietet : monatliche Grundmiete 650 €
- Renovierung: Fenster aus Kunststoff und Badezimmer
- Renovierungen im Haus:
Eingangsbereich inkl. Fensterfront, Tür, Briefkastenanlage, Bereich für Abfalltonnen, Garagendach komplett saniert.

- Ölheizung (Austausch erst geplant, wenn in Schwabach Fernwärme angeboten wird)
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 138.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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Ionela Harosa
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