91166 Georgensgmünd
Modernes Landhaus mit hoher Lebensqualität
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Wohnfläche ca. 284 m² Grundstück 1163 m² Zimmer 9 Kaufpreis 839.000 EUR
Objektnummer 21431010
Kaufpreis 839.000 EUR
Wohnfläche ca. 284 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9
Baujahr 1996
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Energieausweis
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83.90 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 83.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses hinreißende Landhaus wurde 1996 mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² im fränkischen Baustil auf einem 1.163 m² großen Grundstück erbaut.
Das Domizil erstreckt sich über vier Wohnetagen. Über die ansprechende Treppe erreicht man den Haupteingang mit der Massivholz-Eingangstüre, die Fassade wird von Holz-Sprossenfenstern symmetrisch gegliedert.
Ein zauberhafter Garten mit kleinem Wäldchen im hinteren Bereich bietet einen ruhigen Rückzugsort. Der Eingangsbereich nimmt den ländlichen Stil auf und überführt ihn gekonnt und elegant in die Gegenwart. So präsentiert sich ein großzügiges Anwesen, das modernen Wohnkomfort mit fränkischen Bauelementen verbindet.
Auf der ersten Wohnebene verteilt sich ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kachelofen samt Ofenbank. Das holzvertäfelte Esszimmer lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Eine ansprechende Küche, ein Vorratsraum, sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Der offene, von drei Seiten wettergeschützte Wintergarten mit herrlichen Panoramablick, bietet Idylle und Entspannung pur.
In der zweiten Etage befinden sich zwei Schlafräume, Ankleide, großzügiges Badezimmer, separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen ein geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie einem großzügigen Vorplatz. Dieser Wohnbereich lässt sich als Büro und/oder separate Einheit für Gäste nutzen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei taghelle Räume, ein Gäste-WC sowie weitere Räumlichkeiten, die individuell nutzbar sind. Dank eines separaten Außenzugangs ist hier eine autarke Wohnung möglich. Ein mediterraner Innenhof lädt zum Verweilen ein. Über eine geschwungene Treppe erreicht man vom Erdgeschoss aus das erste Obergeschoss.
Die ideale Südwest-Ausrichtung sorgt für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre. Das großzügige Raumangebot eröffnet viele Optionen, die sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen. Denkbar ist das Anwesen als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, ebenso als Wohn- und Büroeinheit für Heilpraktiker, als Arztpraxis oder für das Homeoffice zu nutzen.
Eine kleine Brücke führt direkt zum großen und soliden Gartenhaus mit einem urigen Innenbereich, welches sich für Festivitäten nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight des Landhauses ist der Personenaufzug, welcher sich über drei Etagen erstreckt. Komplettiert wird dieses anspruchsvolle Anwesen durch eine Doppelgarage und Außenstellplätze.
Die idyllische Lage macht das gepflegte Landhaus zu einer absoluten Rarität.
Lage
Georgensgmünd ist eine wirtschaftlich prosperierende Gemeinde mit sehr hohem Freizeitwert und liegt mit 6.800 Einwohnern zentral im Herzen des Fränkischen Seenlandes.
Die Gemeinde bietet mit ausreichend Kindergarten- und Kinderkrippenplätzen ein familienfreundliches Umfeld. Die Grund- und Mittelschule mit den jeweiligen Ganztages-, Spiel- und Freizeitangeboten hat die Attraktivität als Wohnort für Familien gestärkt.
Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte sind direkt vor Ort ansässig. Die umliegenden Gaststätten laden zu fränkischen Spezialitäten ein. In Georgensgmünd ist damit alles geboten, was sich das Herz nur wünschen kann.
Die Kreisstadt Roth liegt nur ca. 10 km von Georgensgmünd entfernt. Über die B2 erreicht man die Autobahnanbindungen A9 und A6. Mit dem Regionalzug (Strecke Nürnberg-Treuchtlingen-München) gelangt man in nur 32 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Auch mit dem Auto fährt man über die Bundesstraße B2 in weniger als einer halben Stunde nach Nürnberg.
Die Nähe zum Brombach-, Roth- und Altmühlsee macht es möglich, viele Wassersportarten auszuüben. An den zahlreichen Stränden findet man umfangreiche Bademöglichkeiten. Sofern Sie einfach Ruhe suchen, können Sie in den umliegenden Wäldern an der malerischen Rezat ausschweifend spazieren gehen und die Natur genießen. Dort können Sie Aktivitäten ausüben, wie Wandern, Biken, Golfen, Segeln und vieles mehr.
Innovative und internationale Unternehmen haben sich in dem aktiven Gewerbegebiet angesiedelt und werben mit vielseitigen Arbeitsplätzen. Hier konzentrieren sich Gewerbe, Handel, Handwerk und Industrie.
Mit dem Freizeitpark "Am Bruckespan" sowie dem neuen Sport- und Kulturzentrum Papiermühle, den Sehenswürdigkeiten, einem bunten Vereinsleben und der zentralen Lage im Fränkischen Seenland lässt Georgensgmünd der Freizeitgestaltung einen sehr hohen Stellenwert zukommen. Ebenso sind Kunst und Kultur ein wichtiger Eckpfeiler der Ortskultur. Hier, am Zusammenfluss von Fränkischer und Schwäbischer Rezat, vereinen sich „Wohnen & Arbeiten zu Lebensqualität“.
Ausstattung
Ausstattung:
- Personenaufzug über 3 Wohn-Etagen
- Großzügiges Einfamilienhaus mit 9 Zimmern
- Baujahr: 1996 lt. Energieausweis
- ca. 286 m² Wohnfläche
- ca. 1.163 m² Grundstücksgröße
- Großer Kachelofen mit Ofenbank im Wohn-/Essbereich
- Terrasse und Balkon
- Einbauküche (im Preis enthalten)
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas
- 2-fach verglaste Holz-Sprossenfenster
- Doppel-Garage elektrisch, sowie weitere Stellplätze
- Gartenhaus
- Kleiner Wald mit Kieferbestand
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 83.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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