90453 Nürnberg
Eindrucksvolle Maisonette-Wohnung mit großzügigem Balkon und Loggia
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Wohnfläche ca. 103 m² Zimmer 3 Kaufpreis 415.000 EUR
Objektnummer 22431014
Kaufpreis 415.000 EUR
Wohnfläche ca. 103 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1981
Ausstattung Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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117.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 09.04.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 117.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Diese lichterfüllte und großzügige Maisonette-Wohnung entstand 1981 und befindet sich im 2. und 3. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Nürnberg-Katzwang.
Das Raumangebot erstreckt sich über eine Fläche von ca. 103 m². Ein durchdachter Grundriss vermittelt ein in sich geschlossenes Haus-im-Haus-Gefühl.
Der Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC geht in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Kaminofen über, der ein besonderes Wohlfühlambiente der Wohnung prägt. In perfekter Südausrichtung befindet sich der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon, hier kann man viele Sonnenstunden mit Freunden und der Familie genießen. Die funktional und voll ausgestattete, weiße Küche mit Einbaugeräten verfügt über ausreichend Stauraum und lädt zum Kochen ein. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert.
Über die Echtholztreppe gelangt man in die obere Etage, welche den privaten Bereich der Wohnung darstellt. Das sehr geräumige Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer können individuell genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist die uneinsehbare Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne.
Ein besonderes Wohlfühlambiente prägt das repräsentative und zeitlos gestaltete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Eigentumswohnung und ist zu einem Kaufpreis von 15.000 EUR zusätzlich zum Objekt zu erwerben. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gleich das Exposé an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Lage
Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Katzwang, ca. 12 km vom Nürnberger Zentrum und nur 6 km von der Schwabacher Altstadt entfernt. Supermärkte, Fachgeschäfte, Gesundheitsangebote und Ärzte befinden sich direkt vor Ort, eine Grund- und Mittelschule sowie einige Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Der nahegelegene Main-Donau-Kanal mit einem Ruderverein sowie die Rednitz bieten vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen hier auf ihre Kosten. Die umliegenden Gaststätten laden zu fränkischen und internationalen Spezialitäten ein.
Mit dem gut ausgebauten ÖPNV erreicht man mit einigen Buslinien und der S-Bahn-Anbindung die Bahnhöfe Nürnberg und Schwabach sowie weiterführende Schulen. Die Anschlussstellen zur A6 und B2 sind in wenigen Autominuten gut erreichbar. Der Albrecht-Dürer-Flughafen befindet sich ca. 20 Kilometer entfernt.
Ausstattung
Ausstattung:
- Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Baujahr : 1981, lt. Energieausweis
- Mit Balkon und Loggia in Südausrichtung
- 2. und 3. OG
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- Hausgeld 377,00 EUR, inkl. Heizung
- Gute Infrastruktur
- Einbauküche im Preis enthalten
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
- 2-fach verglaste Holzfenster, tlw. neue Kunststofffenster
- Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Eigentumswohnung und ist zu einem Kaufpreis von 15.000 EUR zusätzlich zum Objekt zu erwerben.
- Kellerabteil
- Fahrradraum
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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