91154 Roth

Eigentumswohnung mit 449 m² Garten und reichlich Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterung.

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Wohnfläche ca. 78,87 m² Grundstück 449 m² Zimmer 2 Kaufpreis 206.000 EUR
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Objektnummer 23431012
Kaufpreis 206.000 EUR
Wohnfläche ca. 78,87 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2014
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1956
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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436.00 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.02.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 436.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1956
Objektbeschreibung
Hier wird eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf angeboten: Eine geräumige Eigentumswohnung mit einer Fläche von 78,87 Quadratmetern im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1956.
Doch das Besondere an dieser Wohnung ist ihr großzügiger Garten, der sie von anderen Immobilien abhebt. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 449 Quadratmeter und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Rückzugsort nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Haus wurde 2014 modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Dennoch benötigt die Wohnung einige liebevolle Renovierungsarbeiten, um sie in Ihr ganz persönliches Traumdomizil zu verwandeln.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine einladende Terrasse, auf der Sie an sonnigen Tagen Entspannung finden und den Blick ins Grüne genießen können.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere Räume, die nach Ihren Vorstellungen und Ideen gestaltet werden können. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die eine angenehme und entspannte Atmosphäre verspricht. Eine Garage steht für Ihr Auto zur Verfügung, um es sicher und geschützt unterzustellen. Ein zusätzlicher Schuppen bietet Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Der großzügige Garten ist zweifellos ein Highlight und könnte schon bald Ihnen gehören. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten. Ob Sie Gemüse im Gewächshaus anbauen, Ihren Kindern beim Schaukeln zuschauen oder einfach die Natur auf einer bequemen Gartenliege genießen möchten - der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die nach einer eigenen Immobilie suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines Gartens schätzen. Die Immobilie bietet viel Potenzial, um sie nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dem einzigartigen Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Sie werden begeistert sein!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Roth und liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
In der Nähe gibt es Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen.

Bushaltestellen, von denen aus man bequem das Stadtzentrum und andere Teile von Roth erreichen kann, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.

Die Umgebung bietet zudem naturnahe Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen.

Roth selbst liegt in einer landschaftlich reizvollen Region mit Seen, Wäldern und Hügeln, die Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur ermöglichen.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 436.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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Kontakt
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