Zweifamilienhaus in einer der besten Lage von Saarlouis

Die Immobilie wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch auch nach Belieben als großzügiges Einfamilienhaus, sowie Wohnen und Vermieten fungieren.

Das Haus, welches auf einem 903 m² großen Grundstück ca.1966 fertiggestellt wurde, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst ca. 255 m² Wohnfläche. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen am und im Haus vorgenommen. Es seien beispielhaft die Modernisierung der Bäder (1997 und 1999), die Erneuerung der Heizung (1997, Brenner neu 2007), der Einbau von einbruchgeschützten Fenstern mit Isolierverglasung und elektronischen Rollläden (1988 und 1996) sowie die 12 cm Außendämmung des Hauses (2009) genannt.
Zudem wurde das Dachgeschoss im Jahre 1978 ausgebaut und bietet zusätzlichen separaten Wohnraum.


Lassen Sie uns nun einen Blick ins Innere der Immobilie werfen.
Beginnen wir im Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses. Nach Betreten der Diele gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich. An der Decke finden Sie echten Stuck, der für einen charmanten Altbau-Charme sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse, die in den pflegeleichten Garten führt. Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne und erholen Sie sich vom meist stressigen Alltag.
Weiterhin befindet sich auf dieser Etage die Küche, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zur Terrasse) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.



Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere, ähnliche Wohneinheit. Diese unterteilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Kinderschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten.

Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss. Hier wurden zwei schöne Wohnräume ausgebaut.










Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume mit hohen Decken, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum, ein separater Öltankraum, ein großzügiger Wasch-/Trockenraum sowie ein großzügiges, beheiztes Büro. Hervorzuheben ist insbesondere die Sommerküche im beheizten Kellerraum, die vom Garten aus schnell zu erreichen und für die Sommerzeit besonders praktisch ist. In Ergänzung zum gemauerten Außengrill sowie dem Außenbrunnen ergibt dies die perfekte Vorraussetzungen für rauschende Sommerfeste.


Besonders praktisch: Dank der Regenwasserzisterne können Sie Ihren Wasserverbrauch und die damit verbunden Kosten deutlich senken – ein Vorteil sowohl in finanzieller als auch in ökologischer Sicht. Das Wasser kann zur Verwendung im pflegeleicht angelegten Garten verwendet werden.

Die Garage sorgt dafür, dass bis zu zwei Autos auch bei schlechtem Wetter gut geschützt stehen. Natürlich kann ein Teil der Garage auch als Fahrrad-/Werkstattraum eingerichtet werden. Ausreichend Platz steht Ihnen in jedem Fall zur Verfügung.
Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen, in top Lage.



Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in einem bevorzugten Wohngebiet von Saarlouis. Die Nähe an Saarlouis City und an der Autobahn ist ein großes Plus für die Familie.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Für Kinder gibt es neben Kindergärten und KITA alle Schulen von Grundschule bis Gymnasium.

Die BAB's 8 und 620 liegen wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die französischen Autobahnen ist ebenfalls einfach erreichbar. Luxemburg liegt 45 km entfernt.

Saarlouis ist eine Stadt mit Geschichte. Sie geht auf die durch den französischen Baumeister Sébastien Le Prestre de Vauban ab 1680 gebaute Festung zurück. Von den historischen Festungsbauten zeugen noch einige Überreste im Stadtbild.

Mit rund 35.000 Einwohnern zählt Saarlouis zu den großen Gemeinden im Saarland. Wirtschaftlich gesehen ist Saarlouis ein interressanter Handelsplatz, der auch Kunden aus Frankreich anzieht.

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, zuzüglich Dachausbau zwei Zimmer

- Marmor-Stein - Parkett

- Modulare Regenwassernutztechnik

- Echter Stuck an Decken

- Öl-Heizung 1997- Brenner 2007

- Fenster 1988/1996

- Drei Einbauküchen

- Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Wanne und Dusche

- Hochwertige Innentüren

- Wertige Außenfensterbänke

- Große Terrasse

- Zwei Balkone

- Doppelgarage

- Gemauerter Außengrill

- Außenbrunnen

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 126.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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