66798 Wallerfangen / Ortsteil
*VERKAUFT* Repräsentatives Anwesen in idyllischer Lage
verkauft schaufenster verkauft schaufenster verkauft Frontansicht Eingangsbereich Eingangsbereich Gäste WC und HWR Küchenbereich Kamin-/Wohnzimmer Essbereich Gäste-/Kinderzimmer Hauptbad EG Garten am Haus Terrasse am Haus Separates Grundstück Acht Parkplätze/Seitenansicht Grundriss_Seite_1 Grundriss_Seite_2 ?>
Wohnfläche ca. 360 m² Grundstück 2100 m² Zimmer 8
Objektnummer 21171120
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 360 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1950
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 8 x Freiplatz
Energieausweis
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118.00 kWh/m2a
C
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.04.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 118.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die hier offerierte Immobilie besticht durch Ambiente sowie zwei wunderschönen, insgesamt ca. 2100 m² großen Grundstücken in idyllischer Lage mit Blick nach Frankreich.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 360 m² bietet sich eine Kombination von Wohnen- und Vermieten oder großzügiges Wohnen zur kompletten Eigennutzung an.
Das Anwesen wurde 1950 errichtet und in den Jahren 1975/1991/2005 und den Folgejahren stetig weiter renoviert. Derzeit wird das Haus als Zweiparteienhaus genutzt. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet.
Zum Ensemble gehört ein großzügiger Parkplatz.
Jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Wendeltreppe nochmal herzustellen für den internen Zugang ins Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 210 m² Wohnfläche die Eingangsdiele mit Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche und Hauswirtschaftsraum inklusive Trocken-/Waschraum.
Der großzügige und offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit hohen Decken und einem schönen Kamin ist das Highlight dieser schönen Immobilie. Von dort gelangt man über eine Tür direkt zur Terrasse in den liebevoll angelegten Garten.
Große Fensterelemente geben einen Blick ins Grüne frei. Des Weiteren befinden sich auf dieser Wohnebene die Küche, ein Schlafzimmer, ein Haupt-Bad sowie ein abgeteilter Büroraum und ein Gäste-/Kinderzimmer mit kleinem Ankleideraum.
Das ca.150 m² große Obergeschoss verfügt über Diele, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, zwei Abstellräume sowie eine großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich und drei weitere Zimmer.
Das Dachgeschoss hat eine Fläche an Ausbaureserve.
Die Immobilie ist teilunterkellert und liegt verkehrsberuhigt in einem kleinen Ort und ist ideal für Ruhe- und Natur Suchende.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit großem Parkplatz und zwei Grundstücken befindet sich in einem ländlichen Ortsteil von Wallerfangen, auf dem Saargau an der Grenze zu Frankreich. Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt und ist ideal für Ruhe- und Natur-Suchende.
Der Ort hat ca. 400 Einwohner. Durch gute Busanbindungen sind der Ort Wallerfangen und die Innenstadt Saarlouis in Kürze zu erreichen.
Die Autobahnen A8 und A620 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht und verbinden Wallerfangen nach Saarbrücken, Trier oder Luxemburg. Auch die französische Departements-Hauptstadt Metz ist zügig und ohne die mautbelastete französische Autoroute zu befahren.
Kindergärten, Schulen, Ärtze, Apotheken, ein Freibad , ein Golfplatz sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, werden in nahegelegenen Orten und in Wallerfangen angeboten.
Ausstattung
- Einseitig angebautes Reihenendhaus
- Zwei Einbauküchen
- Drei Bäder
- Fliesen - Laminat
- Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss
- Kamin im Erdgeschoss
- Fenstereinfassung aus Sandstein
- Hausfront aus Gaustein
- Teilweise große Fensterelemente
- Ausgangstür zum Gartenbereich mit Terrasse und zum Innenhof
- OG kein Balkon
- Fünf Schlafzimmer
- Getrennte Leitungssysteme
- Zwei größere Gartenhäuschen
- 8 Parkplätze
Stellplatz
8 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Schnitt/Seitenansicht
Erdgeschoss
Obergeschoss
Immobilie mit Parkplatz und Grundstücken
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Saarlouis
Marie-Louise Frank
Großer Markt 4
66740 Saarlouis