66359 Bous

*VERKAUFT* Penthouse mit Weitblick ins Grüne

verkauft Treppenhaus Gäste WC mit Dusche Offene Wohnküche Essbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Dachgeschoss Badezimmer Dachstudio Ausblick Terrasse Großzügige Terrasse Außenansicht
Wohnfläche ca. 124 m² Zimmer 4 Kaufpreis 319.000 EUR
Objektnummer 21171128
Kaufpreis 319.000 EUR
Wohnfläche ca. 124 m²
Wohnungstyp Penthouse
Provision Käuferprovision beträgt 1,5 % zzgl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2000
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Pultdach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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116.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.08.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 116.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das repräsentative Penthouse mit seinen ca.124 m² großer Wohnfläche, welche sich über zwei Ebenen verteilen, befindet sich im ersten Obergeschoss einer 5 -Parteien-Doppelhaushälfte.
Das im Jahre 2000 errichtete moderne Gebäude liegt in einer angenehmen, begehrten Wohnlage.
Die Diele in der ersten Ebene, als zentraler Punkt der Wohnung, ermöglicht den Zutritt zu allen Räumen.
Auf der ersten Ebene sind Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster, zwei Kinderzimmer bzw. Büro mit separatem Balkon zur Straßenseite.
Das Highlight dieser Eigentumswohnung sind der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern. Die überaus großzügige, südwestlich ausgerichteten Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick ins Grüne und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Eine weitläufige Markise und ein Ampelschirm sind im Kaufpreis inkludiert und sorgen für ausreichende Beschattung. Die wertigen Außen-Rattan-Möbel gehören zum Kaufpreis-Angebot und laden zum gemütlichen Verweilen an Sommertagen ein. Das Penthouse ist komplett mit Granit ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich wurde eine Wand mit Granit versehen. In diese wurde ein Bioethanol-Kamin aus Glas sowie ein beleuchtetes Kunstobjekt eingebaut.
Über eine Wendeltreppe, mittig der Wohnebene, gelangt man in das Obergeschoss.
Ein weiteres Highlight ist auch hier der sensationelle Fernblick ins Grüne durch bodentiefe Fenster. Das helle Haupt Bad ensuite ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und separater Dusche, sowie einem Fernseher mit Frontscheibenheizung ausgestattet. Hochwertige Kleiderschränke sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat eine perfekte Raumaufteilung.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz, ein Kellerraum, sowie ein Waschtrockenraum.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Das aussergewöhnliche Penthouse liegt auf einer Anhöhe zur Dorfmitte von Bous.
Die Gemeinde Bous zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Ärzte und Apotheker, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit seiner Nähe zu Saarlouis bietet die Gemeinde für sämtliche Altersschichten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Erholung an. Die Anbindungen an die Bundesautobahnen A8 und A620 (Saarbrücken/Neunkirchen/Luxemburg) sind exzellent! Der Bahnhof Bous bietet gute Verbindungen Richtung Saarbrücken und Trier. Das künstlerisch bedeutendste Bauwerk in Bous ist das ehemalige Redemptoristenkloster Heiligenborn. Ein traditionelles, modernisiertes Kino befindet sich in der Dorfmitte. Herrliche Wanderwegen über Feld und Wald, sowie der bekannte "Fischweiher" laden zu abwechslungsreichen Freizeitgestaltungen ein.
Ausstattung
- Granit
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Rattan-Außenmöbel mit Auflagen
- Markise Ampelschirm
- Einbauküche
- Elektrische Rolläden
- Schlafzimmerschränke
- Einbaufernseher im Hauptbad
- Badmöbel
- Fensterlamellen
- Schiebelamellen
- Funkkamera für den Erfassungsbereich "Haupteingangstür"
- Regalböden in Abstellraum
- Deckenfluter
- Einbaustrahler
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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