66780 Rehlingen-Siersburg

*verkauft* Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus guter Lage

Bild Verkauft mit Rahmen Rückansicht Eingangsbereich Treppenhaus Diele Eingang Erdgeschoss Esszimmer Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Großzügiger Wohnbereich Terrasse mit Außenkamin Modernisiertes Bad Erdgeschoss Elternschlafzimmer Erdgeschoss Gäste-/Kinderzimmer im Erdgeschoss Gäste-WC im Erdgeschoss Aufgang zum Dachgeschoss mit Zugang Balkon Raum Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Wannenbad im Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Rückansicht Teich Terrasse Front
Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 745 m² Zimmer 6 Kaufpreis 425.000 EUR
Objektnummer 21171135
Kaufpreis 425.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,85 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2003
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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188.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 23.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 188.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Die hier offerierte Immobilie besticht durch ihr gepflegtes Äußeres und ihr Ambiente, sowie einem wunderschönen, insgesamt ca. 745 m² großen Grundstück mit Bachlauf, Brunnen, Teich und Gewächshaus.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m² bietet sich großzügiges Wohnen, auch mit Möglichkeit zweier abgetrennten Wohneinheiten, an.
Das Haus wurde 1973 errichtet und in den Jahren 1990/-2004 renoviert und modernisiert.
So wurden beispielsweise im Jahre 2002 alle Sprossen-Fenster erneuert und in 2006 das Bad im Erdgeschoss modernisiert. Der neue, sehr gepflegte Außenputz wurde in 2003 ausgeführt. Sämtliche Wohnräume wurden mit liebevoll-verzierten Gips-Stuck bearbeitet.
Im Erdgeschoss befinden sich, auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche, die Eingangsdiele mit Garderobe und das Gäste-WC. Der großzügige und offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit hohen Decken, lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Von dort, als auch von der Küche aus, gelangt man über eine Tür direkt zur modernisierten Terrasse in den liebevoll angelegten Garten. Der schöne Kamin auf der Terrasse ist das Highlight dieser schönen Immobilie.
Ein weiterer Blickfang ist ein Brunnen, sowie ein separater schöner Bachlauf, welcher direkt in den Teich fließt und so im Sommergarten für gemütliches Verweilen sorgt.
Des Weiteren befinden sich auf dieser abgeschlossenen Wohnebene die Küche, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Haupt-Bad sowie ein weiterer Schlafraum.
Das ca.70 m² große Obergeschoss verfügt über Diele, die Möglichkeit eine weitere Küche zu integrieren, ein Duschbad, sowie zwei weitere Räume.
Die Wohnräume haben einen getrennten Stromzähler.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Die Garage bietet durch seine zwei Tore den direkten Durchgang hinter das Haus und den Zugang zu den topgepflegten, großzügigen Kellerräumen.
Zwei Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Das repräsentative Wohngebäude befindet sich in Rehlingen. Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg zählt zum Landkreis Saarlouis und ist mit ca. 16.000 Einwohnern zudem einer der flächengrößten Gemeinden des Saarlandes. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung zur Autobahn (A8, A620) nach Luxembourg, Merzig, Dillingen, Saarlouis und Saarbrücken sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, machen die Gemeinde zu einer sehr nachgefragten Wohnlage. Hervorzuheben sind auch:
*Lage im Herzen des Saar-Lor-Lux-Wirtschaftsraumes
*Nachbarschaft zu großen Industrie- und Dienstleistungszentren
*Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg im Umkreis von ca. 50 km
*Sehenswürdigkeiten:Burg Siersburg- Die Tropfsteinhöhle- Keltensiedlung-
-Die Lothringerhäuser in Hemmersdorf -Kräutergarten -Heimatmuseum Hemmersdorf
Ausstattung
* Sprossenfenster
* Parkett Fliesen Teppichboden
* Einbauküche
* Außenkamin
* Terrasse und Balkon
* Gartenhäuschen
* Brunnen
* Teich mit Bachlauf
* Garage mit Fernbedienung und Stellplatz
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 188.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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