66740 Saarlouis / Fraulautern

Top gepflegtes EFH mit schönem Garten

Frontansicht Küche Flur Eingangsbereich Hochwertiger Kücheneinbau Hochwertige Küche integriert Esszimmer angrenzend der Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Blick in Esszimmer Wohnzimmer mit Blick zur Terrasse in den Garten Terrasse mit neuwertiger, beleuchteter Markise Südwestlich ausgerichtete Terrasse Treppe zum Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Zimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Balkon angrenzend Schlafzimmer Obergeschoss Bad Obergeschoss Treppe zum Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Duschbad Dachgeschoss Frontansicht Terrasse mit südwestlich ausgerichtetem Garten
Wohnfläche ca. 157 m² Grundstück 527 m² Zimmer 6 Kaufpreis 295.000 EUR
Objektnummer 21171134
Kaufpreis 295.000 EUR
Wohnfläche ca. 157 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2014
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1952
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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153.40 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 30.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 153.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Im Angebot steht ein solides Reihenendhaus welches 1952 auf einem 527 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Beeindruckend ist die enorme Großzügigkeit der ca. 157 m² großen Grundrisse, verteilt auf 2 Ebenen. Das Dachgeschoss wurde zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert.
So wurden beispielsweise die Fenster und die Balkontür im Jahre 1998 und 2014 erneuert. Ein Fassadenanstrich wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Die Elektrik wurde teilweise in 2013 auf den aktuellen Stand gebracht und der Brennwertkessel der Heizung im Jahre 2004. Die Immobilie wird mit Öl beheizt.
Im Jahre 1997 wurde das Dach, inklusive Dämmung, erneuert und ebenso das Flachdach zum Balkon im Jahre 2021 neu abgedichtet. Hier wäre noch ein Bodenbelag fertig zu stellen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe. Der Wohnbereich, nebst Küche und Esszimmer, liegt leicht höher versetzt und führt direkt über die Terrasse in den südwestlich ausgerichteten Garten. Ebenfalls erreicht man über einen Kellerausgang den direkten Zugang in den schön angelegten Garten.
Eine neuwertige und moderne Küchenzeile mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Angebot mit enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich das Haupt-Bad und zwei Zimmer.
Das Dachgeschoss beinhaltet ein zusätzliches Schlafzimmer und einen Raum, der ideal als Ankleide-/Gästezimmer genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC.
Der Keller besteht aus mehreren Nutz-Räumen, den Wasch-/Trockenraum, eine ehemalige Garage mit Tor zum vorderen Ausgang.
Insgesamt das perfekte Familienhaus mit pflegeleichtem Grundstück, in zentraler Wohnlage Lage, nahe Saarlouis.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Der Stadtteil Fraulautern gehört zur Kreisstadt Saarlouis. Während Saarlouis selbst links der Saar liegt, befindet sich der Stadtteil Fraulautern, ebenso wie die Stadtteile Roden und Steinrausch, auf der rechten Saarseite. Fraulautern grenzt an die Nachbargemeinde Ensdorf. Die Bundesstraßen B51 (Richtung Ensdorf / Bous) und B405 (Richtung Saarwellingen) sowie die Bahnstrecke Trier - Saarbrücken trennen den Ort in einzelne Sektoren. Fraulautern ist durch die Anschlussstelle Saarwellingen-Mitte der A8 (Luxemburg - Salzburg) über das europäische Autobahnsystem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Stadt Saarlouis sind nur in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Premium Elektrogeräten
- Hochwertige Terrassenmarkise
- Zwei Bäder
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss
Keller
Seitenansicht/Schnitt
Kontakt
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Shop Saarlouis
Marie-Louise Frank
Großer Markt 4
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