66740 Saarlouis

* VERKAUFT* Großzügiges, gepflegtes EFH in top Lage Saarlouis

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Wohnfläche ca. 203 m² Grundstück 759 m² Zimmer 5
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Objektnummer 23171153
Kaufpreis Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 203 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1965
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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225.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 27.11.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 225.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2011
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Saarlouis wurde im Jahr 1965 vom Saarlouiser Architekten Berg geplant und auf einem ca. 760 m² großen Grundstück errichtet. Auf zwei Wohnetagen, mit insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche, bietet diese Immobilie ein sehr hohes Platz- und Raumangebot zum Entspannen und Wohlfühlen für die ganze Familie.

Aufgrund zahlreicher Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren befindet es sich in sehr gepflegtem Zustand. So wurden beispielsweise die Fenster - teilweise in Dreifachverglasung - und die Gasheizung erneuert (2011), der Dachboden gedämmt (2011), die Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas ausgetauscht (2020), und elektrische Rollläden im Erd- und Teilen des Ober-geschosses installiert (2022). Zudem wurde das Haus neu verputzt (2013) und eine Drainage an Nord- und Ost-Seite gelegt (2015/2016).

Über das lichtdurchflutete Entrée und die großzügige Diele geht es zur offenen gestalteten Küche, welche 2011 neu eingebaut wurde. Von hieraus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen und direkt in den pflegeleichten Garten, welcher sich perfekt zum Entspannen eignet. Der angrenzende, großzügig offen gehaltene Wohn-/Essbereich ist das Highlight dieser schönen Immobilie. Neben der großen Glasfront zur zweiten, südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem blickgeschützten Vorgarten besticht der offene Raum durch eine Vorbereitung für einen zentralen Kachel-/Kaminofen sowie einen maßgefertigten Einbauschrank aus Vollholz. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC (erweiterbar zum Duschbad) und ein weiteres Zimmer mit Glasfront zur Terrasse.
Die repräsentative Marmortreppe führt Sie zur Galerie im Obergeschoss. Dieses unterteilt sich weiter in ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit offener Ankleide und Zugang zum Südwestbalkon, zwei weitere Zimmer Balkonzugang sowie ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Auffallend hohe Decken erstrecken sich vom Ober- bis Kellergeschoss und verleihen der Immobilie ein besonderes Raumgefühl. Eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze auf der neugepflasterten Einfahrt runden das Angebot ab.

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Lage
Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in einem bevorzugten Wohngebiet von Saarlouis. Die Nähe an Saarlouis City und an der Autobahn ist ein großes Plus für die Familie.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Für Kinder gibt es fußläufig neben Kindergärten und KITA alle Schulen von Grundschule bis Gymnasium.

Die BAB's 8 und 620 liegen wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die französischen Autobahnen ist ebenfalls einfach erreichbar. Luxemburg liegt 45 km entfernt.

Saarlouis ist eine Stadt mit Geschichte. Sie geht auf die durch den französischen Baumeister Sébastien Le Prestre de Vauban ab 1680 gebaute Festung zurück. Von den historischen Festungsbauten zeugen noch einige Überreste im Stadtbild.

Mit rund 35.000 Einwohnern zählt Saarlouis zu den großen Gemeinden im Saarland. Wirtschaftlich gesehen ist Saarlouis ein interressanter Handelsplatz, der auch Kunden aus Frankreich anzieht.
Ausstattung
* Einbauküche

* Einbauschrank

* Vorbereitung Kachel-/ Kaminofen (Vier Kaminzüge)

* Parkett

* Korkparkett

* Marmorboden

* Einzelgarage

* Großer Südwest-Balkon

* Große Süd-/ Südwestterrassen

* Garten
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 225.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Marie-Louise Frank
Großer Markt 4
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