66359 Bous

Firmen-Geschäftshaus mit Lager, Parkplätzen und PV Anlage

Ansicht Parkplatz mit Warenzulieferung Parkplätze und Warenzulieferung Lageranbau aus 1984 Lager neuwertig Treppenhaus Wohnbereich 2. Obergeschoss Essbereich Wohnung 2. Obergeschoss
Gesamtfläche 900 m² Grundstück 1124 m² Zimmer 10 Kaufpreis 450.000 EUR
Objektnummer 21171126
Kaufpreis 450.000 EUR
Sonstige Sonstige
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 900 m²
Bezugsfrei ab 13.04.2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 107m²
Stellplatz 6 x Freiplatz
Energieausweis
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554.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.08.2031
Endenergiebedarf 554.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus mit großem Lageranbau und eigenen Parkflächen und liegt zentral in einer stark befahrenen und gut frequentierten Hauptverkehrsstraße an der B51 zwischen Saarbrücken und Saarlouis.
Die Immobilie ist vielseitig verwendbar und bietet Potential für unterschiedliche Branchen wie Anwaltskanzlei, Steuerbüro, Werbeagentur, Versicherung, Ladengeschäfte, Heilpraktiker, Physiotherapie, Gastronomie, betreutes Wohnen etc.
Das Angebot beinhaltet eine großflächige PV-Anlage mit monatlichen Einnahmen von ca. 500.-€, einem Geldautomat mit monatlichen Einnahmen von ca. 166.-€ sowie eine vermietete ca.90 m²-Dachgeschosswohnung mit monatlichen Einnahmen von ca. 300.-€.
Das Gebäude wurde im Jahr 1954 auf einem ca.1124 m² großen Grundstück errichtet.
Beeindruckend ist die enorme Großzügigkeit der insgesamt ca. 900 m² großen Grundrisse, die sich auf drei Geschosse erschließen.
So entstanden über 2 Ebenen ein ansprechendes Ladenlokal mit großen Schaufensterelementen, welches sich teilweise über das erste Obergeschoss zu einer Art Galerie erstreckt. Verbunden mit einer Wendeltreppe lässt sich das erste Obergeschoss betreten.
Im Jahr 1984 wurde im Hofbereich ein Anbau über zwei Etagen ergänzt und zu den Innenräumen geöffnet und miteinander verbunden. Somit ergibt sich in den ersten beiden Etagen seither eine Gesamtfläche von ca. 810 m².
In der obersten Etage befindet sich eine ca. 90 m² große Wohneinheit welche vermietet ist.
Die rückseitige Hofeinfahrt ermöglicht das An-/Abfahren von Ladungen direkt an dem Lagergebäude. Es stehen 6 Parkplätze zur Verfügung, die von Kunden oder Mitarbeitern genutzt werden können.
Eine großflächige Photovoltaikanlage wurde im Jahre 2008 auf dem Dach des Lagergebäudes installiert und erzielt monatlich einen lukrativen Ertrag.
Die Option für einen (Personen) Aufzug im Haupthaus zu integrieren ist gegeben.
Das Hauptgebäude, ohne den Anbau, ist mit ca.107 m² vollunterkellert.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Das großflächige Geschäfsthaus mit Lageranbau liegt mitten in der Hauptverkehrsstraße in Bous mit eigener Zufahrt zur Warenlieferung und eigenen Parkplätzen.
Die Gemeinde Bous zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus. Ärzte und Apotheker, Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit seiner Nähe zu Saarlouis bietet die Gemeinde für sämtliche Altersschichten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Erholung an. Die Anbindungen an die Bundesautobahnen A8 und A620 (Saarbrücken/Neunkirchen/Luxemburg) sind exzellent! Der Bahnhof Bous ist fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen Richtung Saarbrücken und Trier.
Ausstattung
- Großflächige PV Anlage monatlichen Einnahmen ca. 500.-€ Vertraglaufzeit bis 2028
- Geldautomat mtl Einnahmen ca. 166.-€
- Vermietung Dachgeschoss 90 m² mtl ca. 300.-€
- Anbau
Stellplatz
6 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 554.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
2.Obergeschoss
Kellerräume Haupthaus
Kontakt
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Marie-Louise Frank
Großer Markt 4
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