66119 Saarbrücken / Alt-Saarbrücken
Hochwertig modernisierte 4 Zimmer-Wohnung auf der Igenhöhe
modified_o_1g2s92hqa1iap143t279sm5rioa Eingang Elternschlafzimmer Kinderzimmer neben Elternzimmer Kinderzimmer nummer 2 Küche Badezimmer (2) Badezimmer Gäste WC ?>
Wohnfläche ca. 95 m² Zimmer 4 Mietpreis 950 EUR
Objektnummer 22089048
Mietpreis 950 EUR
Nebenkosten 250 EUR
Wohnfläche ca. 95 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie neuwertig
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 10m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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116.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.02.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 116.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrparteienhaus auf der Irgenhöhe, verbirgt so manch ein schönes Domizil.
Diese 4-Zimmer Wohnung mit Flair, und neuer hochwertiger Einbauküche die in den nächsten Wochen aufgebaut wird, das neue Bad und das separate neue Gäste-WC und zwei Balkone, befindet sich im 4. Obergeschoß. Ein Personenaufzug ist Selbstverständlich vorhanden!
Diese Wohnung entspricht einem Neubauzustand, sie wurde im vergangenen Jahren vom feinsten (saniert/modernisiert). Neben dem tollen Duschbad und der sehr ansprechenden Küche, sind alle Räume hell und modern ausgerichtet. Zur Wohnung gehört ebenso ein Garagenplatz,
Sie finden hier den Komfort für Paare und Familien.
Lage
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In nur wenige Minuten gelangen Sie zur Autobahn, zu den öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Grenz zu Frankreich ist unmittelbar erreichbar.
In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden alljährlich namhafte Events statt, die Groß und Klein ins Saarland strömen lassen, wie zum Beispiel das über die Grenzen bekannte Max-Ophüls-Film-Festival. Hier treffen junge Regisseure und Schauspieler in Saarbrücken zusammen, um ihre neuen Werke zu präsentieren und gemeinsam zu feiern. Ebenso bekannt ist das deutsch-französische Kulturfestival PERSPECTIVES, das sich gleichermaßen deutscher wie auch französischer Bühnenkunst widmet. Weiterhin erleben Sie im Sommer das Saarspektakel mit seinen beliebten Drachenbootrennen.
Das Electro-Magnetic-Festival im Weltkulturerbe Völklinger Hütte zieht über die Landesgrenzen hinaus immer mehr Fans elektronischer Tanzmusik an.
Außerdem bietet das Staatstheater mit seinen Dependancen ein reichhaltiges Programm vom Schauspiel über Ballett bis zur Oper. Die Liste wäre hier zu lang, um sämtliche reichhaltigen Kulturangebote aufzulisten.
In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden Sie eine bemerkenswerte Anzahl an Sternerestaurants.
Alle Schulformen stehen zur Verfügung. Die Hochschulangebote am Standort umfassen die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die Hochschule für Bildende Kunst (HBK), die Hochschule für Musik (HfM) und die Universität des Saarlandes.
Saarbrücken - im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux - bietet auch eine rasche Erreichbarkeit von Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.
Das französische «savoir vivre» prägt diesen Standort wie keinen zweiten.
Beste Lage mit bester Anbindung!
Ausstattung
- Modernisiert wurden das Duschbad, der seprarate WC-Bereich und alle Böden!
- Die gesamte Elektrik und alle sonstige Elemente, wie z. B. die Türen sind Neu.
- Neue Kunststofffenster mit 3-Fach Verglasung wurden ebenfalls eingebaut.
Die Wohnanlage verfügt über einen ruhige und angenehme Lage, weiterhin gelangen Sie in wenigen Schritten in den Wald, wo es sich zum spazieren oder joggen verweilen lässt.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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