Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus könnte schon bald Ihnen gehören. Durch die Südausrichtung wohnt man in diesem Haus auf der Sonnenseite und sehr stadtnah!
In freundlicher Nachbarschaft präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 1963 erbaut wurde. Durch die klassische Grundrissgestaltung steht Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 180 m² zur Verfügung, die Ihnen viele kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zwei Wohngeschosse, ein ausgebauter Spitzboden, eine Garage und eine gute Bausubstanz bieten Ihnen viel Spielraum für neue Gestaltungsmöglichkeiten.
Modernisierungsarbeiten sind durchzuführen und bieten Ihnen danach ein traumhaftes Zuhause.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wohnfläche
ca. 139.67 m²
•
Grundstück
340 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
250.000 EUR
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| Objektnummer | 23089207 |
| Kaufpreis | 250.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 139.67 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1963 |
| Nutzfläche | ca. 57m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
283.50
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 283.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2002 |
Objektbeschreibung
Lage
Dudweiler-Süd, ist ein sehr gut vernetzter Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die ausgereifte Infrastruktur mit zahlreichen Vereinen, Sehenswürdigkeiten und Institutionen wie der Universität des Saarlandes machen Dudweiler zu einem zukunftsorientierten und vielversprechenden Stadtteil des Saarlandes.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist man in nur wenigen Minuten in der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Die Immobilie befindet sich in sehr schöner und ruhiger Waldrandlage.
Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, ein Freibad, Kindergärten, Schulen, der Campus der Universität des Saarlandes sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis.
Eine nahegelegene Busverbindung ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar.
Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der Saarbrücker Hauptbahnhof sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg bieten neben der hervorragenden Autobahnanbindung die notwendige Infrastruktur.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist man in nur wenigen Minuten in der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Die Immobilie befindet sich in sehr schöner und ruhiger Waldrandlage.
Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, ein Freibad, Kindergärten, Schulen, der Campus der Universität des Saarlandes sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis.
Eine nahegelegene Busverbindung ist in wenigen Metern fußläufig erreichbar.
Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der Saarbrücker Hauptbahnhof sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg bieten neben der hervorragenden Autobahnanbindung die notwendige Infrastruktur.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 67,66 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Zusätzlichen Raum bietet ein beheizter und sonniger Wintergarten, der vom Esszimmer aus betreten werden kann.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere 53,69 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad und ein Balkon, welcher vom Wohnzimmer und Küche betreten werden kann.
Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern ist ebenfalls vom Flur im Dachgeschoss aus zu erreichen.
Kellergeschoss
Des Weiteren stehen Ihnen 3 weitere Räume und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 58,74 m².
Eine Garage für Ihr Auto rundet das Angebot ab.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 67,66 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Zusätzlichen Raum bietet ein beheizter und sonniger Wintergarten, der vom Esszimmer aus betreten werden kann.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere 53,69 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad und ein Balkon, welcher vom Wohnzimmer und Küche betreten werden kann.
Spitzboden:
Der ausgebaute Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern ist ebenfalls vom Flur im Dachgeschoss aus zu erreichen.
Kellergeschoss
Des Weiteren stehen Ihnen 3 weitere Räume und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 58,74 m².
Eine Garage für Ihr Auto rundet das Angebot ab.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 283.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Dieser ist gültig bis 18.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 283.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
