Dreifamilienhaus mit Potenzial in Dudweiler / Herrensohr

In einer ruhigen Stadtrandlage, der Nähe zum Wald und dem Naherholungsgebiet im Wiesental, präsentiert sich das im Jahre 1981 als Dreifamilienhaus erbaute Mehrfamilienhaus, welches aktuell an langjährige Mieter vermietet ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 263,31 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73,86 m² bietet Ihnen das Haus viele Möglichkeiten. Das Haus unterteilt sich in drei vermietete Wohnungen, mit der Option zu einer weiteren vierten Wohnung, welche man mit einer überschaubaren Investition ebenfalls vermieten könnte. Zusätzlich gehören zwei Garagenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie zu jeder Wohnung ein Abstellraum dazu.

Die Substanz des Gebäudes ist bestens.
Das Objekt erzielt eine aktuelle Kaltmiete von Jährlich 17.376 Euro.

Weitere Informationen erfahren Sie gerne auf Anfrage.

Dudweiler/Herrensohr, ein Stadtteil von Saarbrücken ist gut vernetzt und in unmittelbarer Nähe des Zentrums der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die gereifte Infrastruktur mit zahlreichen aktiven Vereinen, Sehenswürdigkeiten und Institutionen wie der Universität des Saarlandes machen Dudweiler zu einem vielversprechenden und zukunftsorientierten Ortsteil von Saarland.

Die Waldrandlage, das Naherholungsgebiet im Wiesental entlang des renaturierten Sulzbachs, mehrere Spielplätze, ein Bolzplatz sowie die Kletterwand Boulderhalle tragen wesentlich zu einem hohen Freizeitwert und guter Wohnqualität bei.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind Sie in nur ca. 15 Minuten in der Innenstadt der Hauptstadt des Saarlandes, Saarbrücken.

Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, ein Freibad, Kindergärten, Schulen, der Campus der Universität des Saarlandes sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Entfernung: 800 Meter) sind nur in wenigen Autofahrminuten zu erreichen.

Das Herz der Metropolregion Saar-Lor-Lux bietet auch kurze Wege nach Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.

Durch das helle Treppenhaus mit Agglo-Marmorboden gelangen Sie in die jeweiligen Etagen.

Dachgeschoss und Spitzboden:
Eine Wohnfläche von insgesamt ca. 71,66 m² wird hier unterteilt in ein großes Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. Von der Diele aus gelangen Sie mithilfe einer Dachluke zum ausgebauten Dachboden. Dort finden Sie ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC, mit einer Nutzfläche von ca. 35,64 m².

Erdgeschoss:
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 77,33 m² haben Sie eine weitere Wohnung mit einem großen Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Diele und einem Badezimmer.

Hanggeschoss:
Hier finden Sie eine Wohnung, mit ca. 74,51 m² Wohnfläche mit einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Souterrain:
Im Untergeschoss, von dem aus Sie direkten Gartenzugang haben, finden Sie zwei weitere Zimmer, eine Diele und ein Gäste-WC. Mit einer überschaubaren Investition können Sie hier eine weitere Wohnung mit ca. 39,81 m² Wohnfläche vermieten.

Neben dem Technikraum, dem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie der Abstellräume der jeweiligen Wohnungen, finden Sie noch einen Geräteraum von ca. 18,45 m², den man optional auch mit den zwei Zimmern verbinden könnte.

Das Portfolio wird mit zwei Garagen und einer kleinen PV-Anlage abgerundet.
Jährliche Mieteinnahmen über 17.376 € ist ausbaufähig.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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