66121 Saarbrücken
Appartmenthaus in bester Lage
Erdgeschoß 1. OG und 2. OG sind identisch ?>
Wohnfläche ca. 559 m² Grundstück 881 m² Zimmer 18 Kaufpreis 1.800.000 EUR
Objektnummer 22089016
Kaufpreis 1.800.000 EUR
Wohnfläche ca. 559 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 18
Schlafzimmer 15
Badezimmer 14
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 35m²
Ausstattung Terrasse
Stellplatz 8 x Garage
Energieausweis
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165.50 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 07.06.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 165.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Solides Investment mit Entwicklungspotential!
Sie suche eine solide und langfristige Anlage in sehr guter Lage von Saarbrücken?
Dann könnte dies Ihr Investment sein!
Hier erhalten Sie ein sehr gutes Entwicklungspotential und sichere Mieteinnahmen in einer guten Lage zwischen Kieselhumes und Rotenbühl. 14 Wohneinheiten und 8 Garagen stehen Ihnen zur Verfügung. Die Größe der Wohnungen variieren zwischen 12 x ca. 35 m² Wohnfläche, 1 x ca. 51 m² Wohnfläche und 1 x ca. 99 m² Wohnfläche.
Durch die perfekte Aufteilung der Mieteinheiten könnte es durchaus interessant sein diese Immobilie mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und einer damit verbundenen Teilungserklärung aufzuwerten. Dies gäbe Ihnen, zu einem späteren Zeitpunkt zusätzliche Rentabilität.
Lage
Das Anwesen befindet am Kieselhumes in bester Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken, die Sie in wenigen Minuten erreichen und angrenzend am Rothenbühl und mit kurzen Wege zur Universität.
In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden alljährlich namhafte Events statt, die Groß und Klein ins Saarland strömen lassen, wie zum Beispiel das über die Grenzen bekannte Max-Ophüls-Film-Festival. Hier treffen junge Regisseure und Schauspieler in Saarbrücken zusammen, um ihre neuen Werke zu präsentieren und gemeinsam zu feiern. Ebenso bekannt ist das deutsch-französische Kulturfestival PERSPECTIVES, das sich gleichermaßen deutscher wie auch französischer Bühnenkunst widmet. Weiterhin erleben Sie im Sommer das Saarspektakel mit seinen beliebten Drachenbootrennen.
Das Electro-Magnetic-Festival im Weltkulturerbe Völklinger Hütte zieht über die Landesgrenzen hinaus immer mehr Fans elektronischer Tanzmusik an.
Außerdem bietet das Staatstheater mit seinen Dependancen ein reichhaltiges Programm vom Schauspiel über Ballett bis zur Oper. Die Liste wäre hier zu lang, um sämtliche reichhaltigen Kulturangebote aufzulisten.
In der Landeshauptstadt Saarbrücken und Umgebung finden Sie eine bemerkenswerte Anzahl an Sternerestaurants.
Alle Schulformen stehen zur Verfügung. Die Hochschulangebote am Standort umfassen die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), die Hochschule für Bildende Kunst (HBK), die Hochschule für Musik (HfM) und die Universität des Saarlandes.
Saarbrücken - im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux - bietet auch eine rasche Erreichbarkeit von Luxemburg, Metz, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.
Das französische «savoir vivre» prägt diesen Standort wie keinen zweiten.
Beste Lage mit bester Anbindung!
Ausstattung
Dieses sehr gepflegte Appartmenthaus besitzt 12 Eineinhalb-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 35 m² Wohnfläche und Balkone für jede Wohnung. Weiterhin eine 2 Zimmerwohnung mit 51,78 m² Wohnfläche und eine Loftwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche und dazu gehörender Terrasse.
Die vermietbare Fläche ist mit ca. 561 m² reiner Wohnfläche versehen und zu dem Anwesen gehören ebenfalls weitere 8 Garagen.
Die Heizanlage wird gerade erneuert und dürfte bis ende April in Betrieb sein.
Die IST-Miete liegt bei ca. 70.500 € im Jahr
Die Soll-Miete liegt bei ca. 85.680 € im Jahr
Stellplatz
8 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 165.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
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Großherzog-Friedrich-Straße 48
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