Villa Paula: Edle Exklusive Maisonettewohnung in Bestlage

Die exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in der unvergleichlichen Villa „Paula“, welche unmittelbar an der wunderschönen Selliner Seebrücke und am Ostsee-Strand erbaut wurde.

Die Villa „Paula“ entstand 2008 im typischen Bädervillenbaustil und vereint somit moderne und klassische Architektur. Die detailreiche Gestaltung hebt das Besondere hervor.

Diese Exklusiv-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen im 1. und 2. Obergeschoss der Villa. Auf ca. 70 m² mit einer ästhetischen Raumhöhe entsteht hier das ganz besondere Wohnerlebnis.

Das Appartement verfügt über 2 Balkone in Richtung der berühmten Wilhelmstrasse und punktet zusätzlich mit hochwertigem Mobiliar, welches im Kaufpreis enthalten ist.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie ins 1. Obergeschoß und betreten den Flur, der zum Schlafzimmer, WC und Abstellraum führt. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein En-Suite-Badezimmer.

Die bodentiefen Fenster und die großen Balkone machen das Wohnen zum Natur-Erlebnis. Entspannen Sie am Abend bei einem Glas Wein auf den geräumigen Balkonen und lauschen Sie dem Meeresrauschen der Ostsee.

In der 2. Etage befinden sich in einer großzügigen Aufteilung Wohn-, Ess-, und Küchenbereich. Der Kamin im Wohnbereich sorgt für viel Behaglichkeit und lädt dazu ein, den erlebnisreichen Tag am Kaminfeuer ausklingen zu lassen.

Der hauseigene Außenpool ist das i-Tüpfelchen der Villa „Paula“.

Außerdem gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz zum Appartement, dieser ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

Hier präsentiert sich eines der schönsten Häuser des Ostseebades Sellin, welches direkt an der architektonisch reizvollen Wilhelmstraße auf Sie wartet!

Sellin ist die Perle der Bäderarchitektur und liegt direkt an der Ostsee. Von Sellin bis nach Binz zieht sich das Biosphärenreservat Granitzer Buchenwald. Die einzigartige Lage des Ostseebades zwischen Meer und Bodden und am mystischen Hochuferwald der Granitz machen Sellin zu einem herausragenden Reiseziel. Sellin verfügt über 2 sehr schöne Strände mit Gastronomie und Freizeitangebot. Sowohl der breite Südstrand als auch die Steilküste, Buchen- und Mischwälder und der Selliner See prägen den Badeort. Ganz in der Nähe befindet sich das Jagdschloss Granitz, welches eine großartige Aussicht über die Halbinsel Mönchgut mit ihrer Boddenlandschaft, über das Ostseebad Binz bis zu den Kreidefelsen bietet. Die am Greifswalder Bodden gelegenen Ortsteile Altensien, Neuensien, Moritzdorf und Seedorf locken Wanderer, Radfahrer und Segelfreunde an.
Sellin ist das zweitgrößte Ostseebad der Insel Rügen und verfügt daher über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B96 führt direkt vom Rügendamm zur Inselhauptstadt Bergen. Von da erreichen Sie Sellin über die B196. Sellin verfügt über einen Kleinbahnhof als Haltestelle der Rügener Kleinbahn. Im Zuge des Seebrückenverkehrs wird die Seebrücke von Sellin täglich von Ausflugsschiffen angefahren. In nur ca. 30 km Entfernung befindet sich der Sportflughafen Güttin.

I Wohnzimmer mit Kaminofen I offene Küche I 1 WC I 1 Schlafzimmer mit bequemem Boxspringbett I 1 Ensuite-Badezimmer mit Dusche I voll ausgestattete Küche I Elektro-Herd I Mikrowelle I Backofen I Geschirrspüler I Abstellraum I Fußbodenheizung I 2 Balkone I Tiefgaragenstellplatz I Fahrstuhl I Keller I

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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