18586 Lancken Granitz
Doppelhaus bei Seedorf: Idylle zur Ferienvermietung und Selbstnutzung
An der Seite der Wohnung könnten Sie eine weitere Terrasse einrichten.  Die bestehenden Terrassen sind nach Süden ausgerichtet.Die Stellplätze befinden sich hinter dem Haus Blick auf Doppelhaus und den zugehörigen ca. 20 qm großen Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte etc.Blick aus dem KüchenfensterGroßzügige Wohnküche mit viel Licht Schlafzimmer im ObergeschossWannenbad im Obergeschoss
Wohnflächeca. 141 m² Grundstücksfläche1.500 m² Zimmer6 Kaufpreis1.100.000 EUR
ObjektnummerUC900
Kaufpreis1.100.000 EUR
Kaufpreis pro qm7.801,42 EUR
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 82 m²
Stellplatz2 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 141 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Baujahr2004
DachformKrüppelwalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
UC900
Provision
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.100.000 EUR
Wohnfläche
ca. 141 m²
Kaufpreis pro qm
7.801,42 EUR
Zimmer
6
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2004
Bauweise
Massiv
Dachform
Krüppelwalmdach
Nutzfläche
ca. 82 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Freiplatz
Energieausweis
0
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>250
A+
A
B
C
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H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.01.2029
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf53,40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
53,40 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
03.01.2029
Energieeffizienzklasse
C                    
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Hier entstand im Jahr 2004 im Rahmen eines Architektenwettbewerbes ein Gebäudeensemble im traditionellen, nordischen Baustil. Dicht mit Reet gedeckt blicken Fenster unter Fledermausgauben verträumt ins Land. Weit spannt sich der Himmel über das Reetdachresort und gibt den Blick frei auf das Jagdschloss Lancken-Granitz.

Zu dem Ensemble gehört ein Doppelhaus, welches zum Verkauf angeboten wird.
Ein typisch nordisch gestalteter Garten mit Wildrosenhecke, 1 Schuppen und 2 PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Behutsam haben hier Bauherren und Architekt eine Symbiose aus Tradition und Moderne erreicht. Dabei wurde der Vorzug des Reetdachs im landschaftstypischen Baustil aufgenommen und gefühlvoll in der natürlichen Umgebung integriert.
Das Doppelhaus punktet mit dem ca. 1.500 qm Grundstück, den 2 PKW-Stellplätzen und ist dadurch ideal für Familien mit Kindern geeignet.

Da das Reetdachhaus (Doppelhaus) ohne Einrichtung angeboten wird, ist Ihrem Geschmack für Deko & Wohnen keine Grenzen gesetzt und Sie können die Gestaltung selbst bestimmen.

Hier erwartet Sie eine Wohnidylle in absoluter Erholungslage!
Lage
Das Doppelhaus befindet sich im idyllischen Preetz im Biosphärenreservat Südostrügen und ist nur ca. 10 Fahrminuten von den klassischen Kurbädern Sellin und Binz entfernt.
Bis Seedorf mit seinem Yachthafen und seinen Restaurants sind es zu Fuß 20 Minuten / 5 Minuten mit dem Fahrrad. In Seedorf gibt es einladende Restaurants, wo man gerne einkehrt.
Bis zum Naturstrand von Neu-Reddevitz sind es mit dem Rad 15 Minuten. Bis Sellin und Binz mit dem Auto nur ca. 7 Minuten.
Die Bundesstrasse 196 entspringt südwestlich von Bergen der B 96 und schafft die Verbindung zur Bäderküste mit dem Abzweig 196a bei Karow nach Binz - Sassnitz, über Zirkow, Lancken-Granitz, Sellin und Baabe bis Göhren.
Die Autobahnanbindung über den Rügenzubringer beträgt ca. 40 Kilometer und der Flughafen Rostock ca. 100 Kilometer.
Ausstattung
- Reetdach, Holztreppen, Holztüren, Holzfenster mit Sprossen
- Holzdecke weiß und gewachst - Terrakotta im EG
- Kalkzementputz mit Lehmfarbe getrichen,
Gipsputz, 2 x biol. Kläranlage
- Fachwerk im Innenraum
- exklusive, neuwertige Einbauküchen - Satellitenanlagen, Breitband-Internetzugang - Bäder im EG barrierefrei mit ebenerdiger Dusche
- Rollstuhl-/behindertengerecht im EG, Seniorengerecht im EG
- Bäder im OG mit Wanne - Terrassen mit Granitstein neu 2016
- extra Einfahrtstor des noch zu vermessenen Grundstücks
- Heizung: Eine neue Gas-Heizungsanlage wird 2021 eingebaut.
- Verkauf ohne Einrichtung (Fotos mit Möblierung sind Wohnbeispiele)


Die linke sowie rechte Doppelhaushälfte (Doppelhaus) verfügt jeweils über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche im Erdgeschoss. Ein ebenerdiges, barrierefreies Duschbad wird hier komplettiert durch ein Bad mit Badewanne in der Fledermausgaube. Zwei Zimmer und eine Galerie bieten Platz im Obergeschoss. Das Doppelhaus (beide Haushäften) ist ebenfalls mit hochwertigem Terrakotta im Erdgeschoss, Echtholzdielen im Obergeschoss sowie gewachsten, weißen Holzdecken mit offener Balkenkonstruktion, Buchenholztreppe sowie Sprossenholzfenstern und Echtholztüren ausgestattet. Das Doppelhaus verfügt über Gas- und Fussbodenheizung sowie zwei Pkw-Stellplätze mit direktem Zugang zum Doppelhaus.
Die Terrassen des Hauses laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Hinweis für den Käufer: Bodentiefe Fenster sowie Terrassentüren an der Ostseite (linke Doppelhaushälfte) können neu eingebaut werden, um so eine weitere Terrasse zu schaffen.

Hinweis zur Vermarktung: Eine Ferienvermietung ist erlaubt.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 53.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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