78579 Neuhausen ob Eck / Worndorf

Ein eigenes Haus macht Sie unabhängig

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Wohnfläche ca. 122,09 m² Grundstück 679 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 299.000 EUR
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Objektnummer 23449009
Kaufpreis 299.000 EUR
Wohnfläche ca. 122,09 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1966
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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246.20 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.04.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 246.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 2007
Objektbeschreibung
In schöner Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 680 qm großen, sonnigen Grundstück mit netter Nachbarschaft.
Ihr neues Domizil wurde ca. 1966 in Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen ca. 122qm Wohnfläche mit 4,5 Zimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn-Esszimmer mit einem Kaminofen und angrenzender moderner offener Küche mit Einbaugeräten, ein modernes Duschbad und Tages WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Studio und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Im unterkellerten Wohnhaus befindet sich ein Kellerraum mit Haustechnik, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum und das Öllager.

Zum Haus gehört eine Zisterne, eine Garage mit einer Werkstatt und direktem Zugang ins Haus sowie ein Carport.

Die Immobilie wurde ab 2007 fortlaufend renoviert und saniert. Das Haus verfügt über eine Ölheizung mit neuem Brenner, außerdem sind die Anschlüsse für eine Solaranlage vorbereitet. Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und könnte ohne großen Renovierungsaufwand das neue Zuhause für Ihre Familie werden.

Im Moment ist es noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

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Lage
Das Haus befindet sich in Worndorf einem von zwei Ortsteilen von Neuhausen ob Eck in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Neuhausen ob Eck liegt in Baden- Württemberg auf der Hochfläche der „Eck“, einem Höhenzug der Hegau- Alb, zwischen Schwäbischer Alb, Donautal und Hegau. Die Gemeinde liegt in landschaftlich reizvoller Lage am südöstlichen Rand des Landkreises Tuttlingen auf einer Höhe von 770m. Zusammen mit den beiden Ortsteilen Schwandorf und Worndorf zählt die Gemeinde 3.950 Einwohner.
Die ärztliche Versorgung ist durch einen Zahnarzt und eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin gesichert. Es gibt vor Ort eine Apotheke und für die Dinge des täglichen Bedarfs einen Lebensmittelmarkt, einen Bäcker und eine Metzgerei
Die Kleinsten sind mit zwei Kindergärten in Neuhausen ob Eck, sowie jeweils einem Kindergarten in Schwandorf und Worndorf bestens versorgt. Für die Größeren gibt es eine Grundschule in Neuhausen ob Eck oder die weiterführenden Schulen in Mühlheim und Tuttlingen.
Wirtschaftlich bietet der take-off Gewerbe Park mit 70 Firmen und etwa 2.500 Mitarbeitern der ideale Standort für alle Dienstleister, Existenzgründer, Industrie- und Gewerbebetriebe. Das Tätigkeitsfeld umfasst u.a. Medizintechnik, Maschinen- und Anlagenbau, Dienstleistung, Elektrotechnik, Gastronomie, Fitness, Logopädie, Handel und Handwerk.
Ein eigener Flugplatz ermöglicht die schnellste Verbindung zu allen wichtigen Umschlagsplätzen und Zentren in Europa.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 311 über die Ortsumgehung und die Bundes-straße 523 zur Autobahn A81 nach Stuttgart beziehungsweise Singen- Schaffhausen. Außerdem wird Neuhausen ob Eck von verschiedenen Buslinien angefahren.
Ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet die Gemeinde Neuhausen ob Eck auch in der Freizeit mit vielen Vereinen und touristischen Highlights wie z. B. dem Freilichtmuseum und dem bekannten Southside- Festival. Außerdem gibt es ein dichtes Netz von Spazier- und Wanderwegen, von denen aus bei immer neuen und oft überraschenden Ausblicken die landschaftlichen Schönheiten entdeckt werden können. In wenigen Minuten erreicht man auch den Bodensee, eine der touristisch reizvollsten Region Deutschlands.
Auch Wintersportler kommen voll auf ihre Kosten: ob auf der gespurten Loipe im „Neuhauser Tal“ oder am Skilift an der „Langen Halde“, jeder kann seinem Hobby nachgehen.
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 246.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Oliver Rebholz
Jägerhofstraße 1
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