Zweifamilienhaus mit wertvollem Potenzial auf pflegeleichtem sonnigen Grundstück

Ein facettenreiches Haus mit wertvollen Nutzungsmöglichkeiten!

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Rostock zu erwerben.
Bei dem im Jahre 1996 erbauten Haus wurde das Dachgeschoss voll ausgebaut und bietet somit wertvollen Platz für die große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder zu Vermietungszwecken.

Aufgrund eines durchdachten Wohnkonzepts teilt sich das Haus bereits über einen Vorflur im Eingangs-/Flurbereich in zwei, eigenständig nutzbare Ebenen/Wohnungen. Eine bequeme Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Es beherbergt 3 lichtdurchflutete Zimmer, ein hell gefliestes Wannenbad, eine Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und bietet über die Gaube und die Dachflächenfenster freundliche Räume unter einer ganz angenehmen Gemütlichkeit mit herrlichem Blick ins Grüne. Die Zimmer verfügen über Laminat, Fliesen und Teppichböden und strahlen u.a. durch die Dachschrägen und die große Gaube einen hohen Wohlfühlfaktor aus. Perfekt abgerundet wird diese Wohnebene durch einen dem Wohnzimmer vorgelagerten großen Balkon mit Westausrichtung. Hier lässt es sich ganztägig herrlich entspannen. In den Abendstunden lädt der Balkon zum Ausklingen des Tages bei Sonnenuntergang ein.
Die untere Wohnebene, ebenfalls vom Eingangsbereich erreichbar, hält ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad, den Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorratsraum bereit. Eine separate Tür führt vom Vorflur in den Flur des unteren Wohnbereichs. Von hier aus erschließen sich sämtliche Zimmer. Es erwarten Sie viele Annehmlichkeiten unter praktischem Wohnkomfort. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der Wohn-/Essbereich mit großzügigem Erker, indem die ganze Familie zusammen kommen kann und ausreichend Platz hat. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süd ausgerichtete, große sonnige Terrasse. Die Küche erreicht man auf ganz kurzem Wege durch eine direkt angrenzende Schiebetür, die Ihnen einen angenehmen Rückzug ermöglicht und in der das Wirtschaften und Kochen einfach Spaß macht. Immer im Blick das Grundstück und den vorderen Carport.
Das pflegeleichte Grundstück wartet mit einer großzügig gepflasterten Flächen auf, die ausreichend Stellplätze für die gesamte Familie als auch für Gäste bereithält. Herrlich geschützt können darüber hinaus 3 Pkws in den Carports abgestellt werden. Auch Gartenliebhaber kommen auf Ihre Kosten. Das kleine Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für vielerlei Entfaltungsmöglichkeiten.

Mit wenig Aufwand haben Sie die Möglichkeit Ihren Wohntraum mit gesamt sechs Wohn- und Schlafräumen auf ca. 175 m² Wohnfläche zu verwirklichen. Sie können diese Immobilie mit mehreren Generationen bewohnen, eine Wohnung vermieten oder komplett selbst nutzen, Sie haben die Wahl! Unmittelbar Einziehen und Wohlfühlen!

Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch über sämtliche Einzelheiten zu dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Ort, in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die kleine, grüne und ruhige Ortschaft Ziesendorf in Mecklenburg-Vorpommern liegt im Speckgürtel der Universitäts- und Hansestadt Rostock. Die Rostocker Innenstadt ist in ca. 15 Minuten über die Südstadt zu erreichen, die Ostseebäder Warnemünde oder Heiligendamm sind nur ca. 20 min entfernt.

Durch die geringe Entfernung zu mehreren überregional bekannten Urlaubsorten, unter anderem Heiligendamm, Warnemünde, Kühlungsborn sowie dem Kurort Bad Doberan, handelt es sich um ein in dieser Lage seltenes Kleinod.
Ziesendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.

Staatliche oder private Schulen und Kitas sind auch in den Nachbarorten Papendorf, Bad Doberan und Rostock zu finden.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, kleinen und sehr feinen Wohngebiet.

* nur 20 Minuten von Rostocks Innenstadt

* Zweifamilienhaus

* Mehrgenerationen möglich

* Kapitalanlage möglich - Vermietung von 2 Wohneinheiten

* großer selbstgenutzter Wohntraum möglich

* Erker

* 2 Küchen

* 2 Wannenbäder

* 3 Vorrats- und Abstellräume

* große Terrasse

* Gartenholzhaus

* 2 Carports

3 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.