18184 Broderstorf / Neuendorf – Broderstorf-Pastow

Familiendomizil mit viel Privatsphäre I Stilvolles Architektenhaus auf parkähnlichem Grundstück

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Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück 972 m² Zimmer 5 Kaufpreis 640.000 EUR
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Objektnummer 23092063
Kaufpreis 640.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1995
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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79.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 10.11.2033
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 79.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2021
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses stilvolle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem parkähnlichen Grundstück von fast 1.000 m² in Südlage.
Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut, fortwährend instandgehalten und befindet sich in einem modernisierten und äußerst gepflegten Zustand.

Den charmanten, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieses beeindruckenden Hauses liegt ein durchdachten Wohnkonzept zugrunde, welches komfortablen Platz für die ganze Familie bietet.
5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer sowie 2 Bäder inklusive Sauna, eine traumhafte Küche und ein fantastischer Hauswirtschaftsraum erwarten Sie!
Das Haus empfängt Sie herzlich und warm über einen großen, einladenden Eingangsbereich dem sich der stilvolle Wohn-/Essbereich mit hochwertigen Echtholzdielen, dem gemütlichen Kamin sowie einem Glaserker anschließt. Es bildet mit seiner fantastischen Größe (ca. 44 qm) und der lichtdurchfluteten, gemütlichen Atmosphäre den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen, Leben, Lieben und Lachen, zur Geselligkeit und Spaß ein! Besonders hervorzuheben ist die sich anschließende separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertigen Miele-Geräten u.a. einem Dampfgarer aufwartet und ein idealer Ort zum Kochen und Genießen ist. Der direkte Zugang auf die vorgelagerte Terrasse ermöglicht den Frühstückskaffee im Freien, auf ganz kurzem Wege!
Das ebenfalls auf dieser Wohnebene befindliche Gästeduschbad wurde im Jahr 2021 komplett modernisiert und mit hochwertigen Armaturen, einer Echtglasdusche und modernen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein elegantes Ambiente. Perfekt ergänzt durch die direkt angeschlossene Sauna, die pure Entspannung und Erholung für bis zu vier Personen, bietet.
Der Hauswirtschaftsraum lässt jedes Herz höherschlagen, direkt neben der Küche und nah am Eingangsbereich gelegen, bietet er mit seinen ca. 13 qm wertvollen Platz, um zu verstauen und ebenso den Freiraum für häusliche Tätigkeiten sowie ausreichend Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Ein Alleskönner!
Im Obergeschoss befinden sich drei behagliche Schlafzimmer und das Masterbad, welches einen direkten Zugang vom Schlafzimmer hat. Ein besonderes Highlight dieser Wohnebene ist das verglaste Arbeitszimmer, das mit viel Tageslicht eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Ein Eldorado für Denkende und Freigeister und ein idealer Rückzugsort!

Das Grundstück der Immobilie ist ein wahres Paradies. Nahezu uneinsehbar ist es mit Bäumen, Büschen und Blütensträuchern eingefriedet und bietet somit wertvolle Privatsphäre! Zwei Terrassen und ein Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die idyllische Atmosphäre kann nahezu ganzjährig im beheizbaren Glaspavillon genossen werden. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Die herrschaftliche Auffahrt führt zur großen Doppelgarage und hält ausreichend Platz für jede Menge Gäste-PKWs bereit.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine, auf dem Garagendach montierte, Photovoltaik-Anlage. Diese Anlage bietet über den noch bestehenden Einspeisevertrag eine zusätzliche Einnahmequelle und kann perspektivisch zu einer autarken Stromversorgung führen.

Die hervorragende Anbindung an Rostock mit dem öffentlichen Nahverkehr wird durch die Busverbindung vom Hanseoutlet gewährleistet, die wochentags im 30-Minuten-Takt verkehrt und Sie in gerade einmal 15 Minuten in die Innenstadt bringt. So haben Sie und die Familie eine bequeme Verbindung in die Stadt und bleiben absolut flexibel. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Autobahn A19 bringt Sie stau- und stressfrei in alle Himmelsrichtungen!

Sehr gern stellen wir Ihnen diese Immobilie vollumfänglich vor! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger, sonniger, stadtnaher Lage, in der Gemeinde Broderstorf im Landkreis Rostock, gerade einmal 500 m von der Stadtgrenze Rostock entfernt! Die im nahen Speckgürtel Rostocks gelegene Ortschaft ist eine absolut beliebte und nachgefragte Wohngegend, die nicht nur bei Familien sehr nachgefragt ist.
Eine sehr gute Anbindung an die ca. 8 km entfernte Hanse- und Universitätsstadt Rostock bietet die gut ausgebaute Bundesstraße. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Einkaufscenter Globus sowie den dazugehörigen Baumarkt, Banken, eine Poststelle, eine Apotheke und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für die Familien gibt es in unmittelbarer Nähe eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Bei Bedarf von weiterführenden Schulen und/ oder Gymnasien empfehlen sich die Städte Sanitz und Rostock. Entsprechende Schulbusverbindungen bestehen.

Selbstverständlich können Sie ebenso den öffentlichen Nahverkehr nutzen. Eine Bus- sowie Bahnanbindung bestehen. Die Bahn bringt Sie in gerade einmal 11 Minuten mehrmals täglich zum Rostocker Hauptbahnhof!
Ausstattung
- wunderschöne Liegenschaft mit herrschaftliche Auffahrt

- uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre

- gehobenes Wohnumfeld

- in wesentlichen Bereichen modernisiertes Haus - moderner Trend

- großzügige Grundrisse - offenes Wohnkonzept

- Echtholzböden

- Kamin

- großer Glaserker

- moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

- 2 Terrassen, 1 Balkon

- beheizbarer Glaspavillon

- Doppelgarage

- Photovoltaik-Anlage

- Zisterne im Garten
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Corinne Briesemeister
Fährstraße 18a
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