18069 Rostock / Reutershagen

Doppelhaushälfte mit Wohnkeller - Eine Perle auf bezauberndem, innenstadtnahem Grundstück

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Wohnfläche ca. 95 m² Grundstück 750 m² Zimmer 3 Kaufpreis 399.000 EUR
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Objektnummer 23092066
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 95 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1993
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1922
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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108.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 16.11.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 108.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 1992
Objektbeschreibung
Hiermit bietet sich Ihnen die Chance zum Erwerb einer charmanten Doppelhaushälfte, mit wertvollem Nebengelass auf einem Grundstück idealer Größe in Südlage.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wartet mit viel Charme auf und bietet das empfinden eines freistehenden Hauses auf einem sonnenverwöhnten, vollständig eingefriedeten Grundstück in einem der attraktivsten Stadtteile Rostocks, in unmittelbarer Innenstadtnähe!

Mit viel Gespür und Liebe zum Detail ist die Immobilie ausgestattet und fortwährend gepflegt worden. Das im Jahre 1922 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 175 m², welche sich auf das Wohnhaus und den Bungalow aufteilt.
Über den beheizten Wintergarten, welcher zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt, verschafft man sich Zutritt zum Grundstück und der Immobilie. Die vorgelagerte Terrasse verzaubert mit dem Blick auf das großzügige und wunderschön angelegte Grundstück. Umsäumt und eingefasst von Bäumen und immergrünen Hecken & Blütensträuchern bietet das ca. 750 m² große Anwesen einen wertvollen, ganz privaten Rückzugsort. Hier kann man die Abendstunden ganz gemütlich ausklingen lassen.

Das Haus empfängt Sie warm und herzlich mit einem hellen Eingangsbereich, dem sich das Wannenbad, ein Treppenhaus und der zentrale Flur anschließt. Hierüber erhalten Sie Zugang zu jedem Zimmer dieser Wohnebene. Das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie die Küche mit Einbauküche komplettiert diese Ebene. Eine gewendelte Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss der Immobilie, welches zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Duschbad bereithält. Der Spitzboden bietet nützliche Abstellfläche. Die klassischen Holzfenster sind nicht nur nostalgisch, sondern sorgen ebenfalls für ein wunderbares Raumklima. Perfekt ergänzt wird diese Liegenschaft durch einen gemütlichen Wohnkeller mit einer Fläche von ca. 25 m², welcher eine Waschküche sowie zwei weitere Zimmer bereithält.

Über die Sonnenterrasse erreichen Sie den separaten Bungalow mit einer Nutzfläche von ca. 60 m². Ausgestattet mit zwei Zimmern, einer kleinen Pantry-Küche sowie einem WC kann dieser Raum vielfältig genutzt werden – sei es als Gästehaus für Freunde und Familie oder als Rückzugsort für entspannte Stunden. Das Wohnhaus sowie der Bungalow werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Perfekt abgerundet, wird dieses Angebot durch die Garage mit elektrischem Rolltor und eine angrenzende Werkstatt. Die praktische Auffahrt bietet eine weitere Parkmöglichkeit.

Möchten Sie mehr erfahren, dann melden Sie sich sehr gern bei uns! Wir stellen Ihnen dieses Objekt gern vollumfänglich vor.
Lage
Willkommen in Reutershagen, einem idyllischen Stadtteil im Norden von Rostock, der eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und Natur bietet. Der Stadtteil Reutershagen ist besonders beliebt bei Familien. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Die ruhigen Straßen und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Parks und Naherholungsgebiete bieten Gelegenheit für Entspannung und sportliche Betätigung. Der nahegelegene Barnstorfer Wald ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Reutershagen zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung aus. Die Autobahn A19 ist in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Rostock ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote leicht zu erreichen sind. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten & Apotheken sowie Dienstleistungsangeboten. Die Universitätsklinik ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Versorgung mit allem, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Ausstattung
- ca. 750 m² Grundstücksfläche

- ca. 120 m² Wohn- & Nutzfläche im Hauptgebäude

- Bungalow mit ca. 60 m² Wohnfläche

- Infrarotsauna

- Garage mit elektrischen Tor

- beheizter Wintergarten

- großzügige Terrasse

- Gas-Zentralheizung

- letzte Modernisierung 1993
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Corinne Briesemeister
Fährstraße 18a
18147 Rostock