83549 Eiselfing

Reserviert! Top gepflegtes Dreifamilien Haus in ruhiger Ortsrandlage!

Titelfoto Überdachter Freisitz Flur EG Bad EG Küche EG Ansicht 1 Küche EG Ansicht 2 Wohnzimmer Schlafzimmer EG Einliegerwohnung  Wohn-Essbereich mit Küche Einliegerwohnung Bad Einliegerwohnung Schlafzimmer Flur KG Hobbyraum KG
Wohnfläche ca. 250 m² Grundstück 677 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.100.000 EUR
Objektnummer 22042005
Kaufpreis 1.100.000 EUR
Wohnfläche ca. 250 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.08.2022
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1995
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72.90 kWh/m2a
B
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.06.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 72.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1995 erbautes und seitdem regelmäßig renoviertes Zweifamilienhaus mit zus. Einliegerwohnung. Insgesamt stehen ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche zzgl. der beiden Speicher im Haus und über der Garage zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Eiselfing nahe Wasserburg am Inn auf einem ca. 677 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage.
Das komplett unterkellerte Haus ist mit seinen insgesamt 3 Wohnungen flexibel nutzbar und auch für Großfamilien und Mehrgenerationen-Nutzung geeignet. Der genehmigte Umbau im Jahr 2002 wurde so ausgeführt, dass eine Zusammenlegung von Wohneinheiten möglich wäre. Gleichzeit ist aber auch eine Nutzung von 3 einzelnen Wohneinheiten möglich, da jede Einheit über eigene Wärme-, Wasser- und Stromzähler verfügt.
Die größere Wohnung im OG ist vermietet. Die Einliegerwohnung wird vorübergehend vom Hausmeister bewohnt, kann aber auf Wunsch freigestellt werden. Das Erdgeschoss wird nach dem Verkauf freigestellt, sodass die Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Eiselfing am Ortsrand von Wasserburg am Inn.
Kindergarten, Bäcker, Metzer und ein Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Größere Supermärkte (Aldi, Rewe, Lidl, Edeka, Penny, Netto) sowie ein Baumarkt und ein Mc-Donalds Restaurant sind ca. 1,5 entfernt. Bis ins Zentrum der historischen Altstadt Wasserburg sind es ca. 2 km.
Die Altstadt von Wasserburg am Inn liegt auf einer vom Inn fast umflossenen Halbinsel, die über eine schmale Landzunge erreichbar ist. Vom gegenüberliegenden Steilufer, auch Innleiten genannt, erblickt man die ganze Altstadt mit ihrer bis ins Mittelalter zurückreichenden Bausubstanz.
Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Ausstattung
Die massiv gebaute Immobilie verfügt über zahlreiche Besonderheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden auch bereits einige Renovierungen durchgeführt. Hierzu zählen u.a. die Erneuerung des Bades im EG mit Fußbodenheizung, die Küche mit Granitarbeitsplatte im EG, diverse Fußböden, die Natursteinterrasse und der Umbau der Einliegerwohnung inkl. Erneuerung des Bades.
Im Erdgeschoss liegt die ca. 125 m² große Hauptwohnung, die beiden Wohnungen im OG sind ca. 55 bzw. 70 m² groß. Insgesamt stehen 3 Bäder und 3 Küchen sowie 7-8 Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 72.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Außenfotos und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne mit unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Grundriss
KG
EG
OG
Schnitt
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Rosenheim
Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim