83059 Kolbermoor

Teilbares Baugrundstück für 2 Wohnhäuser in Top-Lage!

Baugrundstück Wohnen
Grundstück 1186 m² Kaufpreis 1.600.000 EUR
Objektnummer 22042003-G
Kaufpreis 1.600.000 EUR
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein ca. 1.185 m² großes Baugrundstück in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage von Kolbermoor, für das der rechtskräftige Bebauungsplan eine Teilung in zwei kleinere Grundstücke mit 475 m² sowie 710 m² vorschlägt. Selbstverständlich ist eine Teilung aber nicht vorgeschrieben, falls Sie lieber ein großzügiges Grundstück bevorzugen.
Das Grundstück ist bebaubar mit zwei Wohngebäuden. Eine Begrenzung hinsichtlich der Anzahl von Wohneinheiten sieht der Bebauungsplan nicht vor, allerdings erfordert die PKW- und Fahrrad-Stellplatzsatzung der Stadt Kolbermoor den Bau einer Tiefgarage, sofern mehr als 3 Wohneinheiten geplant werden sollten.
Laut Bebauungsplan gilt für das angebotene Teilgrundstück eine GR von 255, was einer GRZ von ca. 0,22 und bei zwei Vollgeschossen einer GFZ von ca. 0,44 entspricht. Zusätzlich ist der Ausbau des Dachgeschosses mit einem Kniestock von 1,10 m möglich, Dachgauben sind auch zulässig.
Mit ausgebautem Dachgeschoss sollte somit unter Berücksichtigung der Terrassen und Balkone eine Wohnfläche von insgesamt mindestens ca. 600 bis max. ca. 650 m² möglich sein (ohne Gewähr). Die Realisierung von 6 größeren oder 8 kleineren Wohneinheiten scheint machbar zu sein (ohne Gewähr).
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand, der teilweise in den 1930-er Jahren und teilweise in den 1960-er Jahren errichtet wurde. Auf der Nordseite ist das Gebäude mit Eternitplatten verkleidet. Aufgrund der niedrigen Teilunterkellerung, der verwinkelten Architektur und des allgemeinen Zustands der Immobilie sehen wir eine Sanierung nicht als sinnvoll an, insbesondere nicht unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Der Abriss des Altbestands hat durch die Käufer zu erfolgen.
Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne mit unserem vollständigen Exposé.
Lage
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der nächste Kindergarten ist ca. 250 m entfernt, die Grundschule ca. 750 m. Neben Supermärkten aller Art befinden auch diverse Kaffees, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten, Optiker, Restaurants, Hotels, Eisdielen, Blumenläden, Zeitungsgeschäfte, Sportplätze, Senioren- und Pflegeheime, ein Freibad, ein Fotostudio und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung.
Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne mit unserem vollständigen Exposé.
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist bereits freigestellt und ab sofort verfügbar.
Alle Angaben zur möglichen Bebauung sind ohne Gewähr.
Sollten mehrere ernstgemeinte Kaufangebote mit nachgewiesener Finanzierung vorliegen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, die Immobilie ggf. im Bieterverfahren zu verkaufen. Weitere Details hierzu geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kontakt
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Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim