83620 Feldkirchen-Westerham
Schlossartige Jugendstilvilla!
LuftansichtTerrasse und GartenEingangWohnzimmerSalonWintergartenTreppenhausSchlafzimmer 1 OGSZ 1 Bad OGSchlafzimmer 2 OGSZ 2 Bad OG
Wohnflächeca. 530 m² Grundstücksfläche7.328 m² Zimmer13 Kaufpreis4.900.000 EUR
Objektnummer19042020
Kaufpreis4.900.000 EUR
Zimmer13
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Modernisierung / Sanierung2012
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 180 m²
Stellplatz5 x Freiplatz, 3 x Garage
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 530 m²
HaustypVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Baujahr1890
DachformKrüppelwalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer19042020
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis4.900.000 EUR
Wohnflächeca. 530 m²
Zimmer13
HaustypVilla
Schlafzimmer8
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer4
Zustand der Immobilievollständig renoviert
Modernisierung / Sanierung2012
Baujahr1890
BauweiseMassiv
DachformKrüppelwalmdach
Nutzflächeca. 180 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz5 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch86,10 kWh/m²a
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis gültig bis22.06.2027
EnergieeffizienzklasseC                    
Wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.06.2027
Endenergieverbrauch86,10 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Im schönen bayerischen Mangfalltal zwischen Rosenheim und München wurde diese herrschaftliche Jugendstilvilla im Jahre 1890 für Baronin Helene von Neuberg erbaut. Nun steht dieses seltene Juwel Verkauf.

Von 2011 bis 2013 wurde die Villa von den derzeitigen Eigentümern aufwändig und originalgetreu generalsaniert - u.a. mit neuer Heizungsanlage, Fußbodenheizung, Elektro- und Wasserleitungen, Böden, Fenster, Dach, Wände, Decken und einer zeitgemäßen Wärmedämmung. Zudem wurde der parkähnliche Garten mit ca. 7.300 m² neu angelegt. Historisch originalgetreu und dabei technisch neuwertig - das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz, weshalb weiteren Modernisierungen bzw. Umbauten nach persönlichem Geschmack kaum Grenzen gesetzt sind.
Lage
Feldkirchen-Westerham ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Rosenheim und liegt im Mangfalltal an der Mangfall im bayerischen Alpenvorland. In wenigen Fahrminuten erreicht man alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens, wie diverse Super- und Discountmärkte, Getränke- und Baumarkt, Metzgerei, Bäcker. Die Grund- und Hauptschule wie auch Kindergarten befinden sich in Feldkirchen-Westerham. Ebenso finden Sie Ärzte diverser Fachrichtungen sowie ein gutes Gastronomieangebot.

Über die nahe gelegene Autobahn A8 (Anschlussstelle Weyarn) ist München in ca. 35 Fahrminuten, der Bahnhof "Westerham" in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Hier haben Sie alle Zugverbindungen nach Rosenheim-Holzkirchen und auch eine direkte Verbindung nach München. Alle weiterführenden Schulen sind im Nachbarort Bruckmühl sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Auch die Kurstadt Bad Aibling mit seiner modernen Therme und seinem vielfältigen kulturellen Angebot, einladender Gastronomie und attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 10 km entfernt.

Das Mangfalltal im oberbayerischen Voralpenland hat aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zu München, der Chiemseeregion und den Bergen einen sehr hohen Freizeitwert und bietet allerbeste Naherholungsmöglichkeiten für Wanderer, Winter- und Wassersportler.
Ausstattung
Mit ca. 470 m² Wohnfläche im Haupthaus verteilt auf 11 Zimmer bietet dieses Anwesen auf 4 Etagen reichlich Platz, z.B. für Repräsentationsflächen, Empfangsbereich, Privatzimmer für hohe Ansprüche mit Blick ins Grüne, luxuriöse Bäder, Personalräume, Wellnessbereich, moderne Einbauküche und Gästezimmer. Zudem bestechen die meisten Räumlichkeiten mit einer Raumhöhe von 3,5 Metern und italienischem Stuck. Über den Personenaufzug sind Kellergeschoss, Erdgeschoss und das Obergeschoss zu erreichen.

Neben elektrisch steuerbaren Jalousien in allen Etagen verfügt die Immobilie u.a. über mehrere Kaminanschlüsse, eine Alarmanlage, einen Wellnessbereich mit Sauna sowie
zwei große Terrassen und einen Freisitz. Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Auf dem landschaftlich sehr eindrucksvollen Grundstück mit altem Baumbestand steht noch ein Nebengebäude samt Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche sowie eine Garage für 3 PKWs und Lagerflächen.

In Sichtweite des Hauses befinden sich ein kleiner beheizbarer Pavillon sowie ein Springbrunnen. Die exponierte Wohnlage bietet in allen Richtungen einen herrlichen Ausblick in die Ferne und ins Grüne, daher befindet sich auf jeder Seite der Villa, auf verschiedenen Etagen, ein Balkon. Die Lage bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Stellplatz
5 x Freiplatz
3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Grundriss
KG-Souterrain'
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Dachgeschoss'
Grundriss Gästehaus EG'
Grundriss Gästehaus OG'
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Kontakt
Immobilie anfragen
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