Ruhiges EFH mit sonnigem Garten und Schwimmteich

83052 Bruckmühl - Deutschland

Objektnummer: 18042024
WaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraumWaschraum
 ca. 182 m²
 770 m²
 5
  830.000 EUR
Kaufpreis: 830.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1990
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 160.10
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1990 erbautes, gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus, das in den letzten Wochen vom Eigentümer teilrenoviert wurde. Der überdurchschnittlich große nach Süden ausgerichtete Garten mit Schwimmteich ist ruhig gelegen.

Eine ca. 30 m² große Terrasse mit Blick Richtung Süden lädt zusammen mit dem großen Garten und dem Schwimmteich zu sonnigen Stunden im Freien ein. Die Doppelgarage mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum ist gefliest und verfügt über 2 weitere Stellplätze vor der Garage.

Im Haus befinden sich mehrere maßangefertigte Einbauschränke, die im Preis inbegriffen sind. Nicht im Preis enthalten ist die auf dem Dach installierte Photovoltaik-Anlage, für die es noch eine garantierte Einspeisevergütung über 12 Jahre gibt, die der Eigentümer gerne behalten würde. Eine Ablösung der Anlage samt Einspeisevergütung ist aber ggf. verhandelbar.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, dennoch sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie der Bahnhof mit Zuganschluss nach München (Holzkirchen) - Rosenheim in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Hinrichssegen von Bruckmühl in ruhiger Lage.

Markt Bruckmühl ist eine stetig wachsende und aufstrebende Gemeinde mit ca. 16.000 Einwohnern und hat durch seine gute Infrastruktur und seine gute Verkehrsanbindung nach München eine hervorragende Zukunftsperspektive.

Mit mehreren Kindergärten, zwei Grund- und Hauptschulen, einer Realschule sowie einem Gymnasium gibt es alle wichtigen Schularten und Betreuungsmöglichkeiten, die Familien mit Kindern benötigen. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenso wie der Bahnhof mit Zuganschluss nach München (Holzkirchen) - Rosenheim in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Freibad und mehrere Baggerseen laden im Sommer zum Baden ein.

Neben zahlreichen zum Teil überregional tätigen Gewerbebetrieben gibt es in Bruckmühl u.a. auch ca. 150 Vereine und sowie eine katholische und evangelische Kirchengemeinde.

Die nächstgelegene Stadt ist Bad Aibling in ca. 5 km Entfernung. Das Stadtzentrum von Bad Aibling, in dem sich u.a. ein Kino, ein Kulturzentrum und eine bekannte Therme befinden, sind mit dem PKW oder der Bahn innerhalb von nur ca. 5-10 Minuten erreichbar.

Über die Anschlussstelle Irrschenberg sind die A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) in nur wenigen Minuten erreichbar. Wegen seiner Nähe zu München ist Bruckmühl ein beliebter Ort für Pendler.

Die Gegend um Bruckmühl ist landschaftlich sehr reizvoll. Die nahegelegenen Rad- und Wanderwege des Mangfalltals und des angrenzenden Chiemgaus bieten mit ihrer Seen und Berglandschaft einen ausgeprägten Freizeitwert.

Ausstattung

Die Ausstattung des Gebäudes ist rundherum modern und zeitgemäß. Der Gasbrenner wurde 2015 erneuert. Im EG ist eine Fußbodenheizung verlegt, ausgenommen ist nur das Gästezimmer. Das Bad im OG verfügt über Fußbodenheizung und Wandradiatoren, die anderen Räume im OG und der Keller werden über Wandradiatoren beheizt.

Das EG verfügt über 2,7 m hohe Räume, die mit ansprechenden Holzbalkendecken ausgestattet sind, sowie durch einen formschönen Kachelofen. Neben einer ca. 16 m² großen Küche und einem ca. 36 m² großen Wohn-Essbereich verfügt das EG über ein Bad mit Dusche und ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer, wodurch das Haus auch für die altersgerechte bzw. barrierefreie Nutzung auf nur einer Etage geeignet wäre. Ein breiter Erker sowie Glaselemente zwischen Flur und Wohnzimmer verteilen das Licht geschickt in den Räumen.

Das OG überzeugt durch seinen offenen Dachstuhl mit bis zu 3,8 m hohen Räumen und einem weiteren breiten Erker. 3 Schlafzimmer (eines davon mit Empore), 1 Bad mit Wanne und 2 Balkone mit schönen Holzböden sorgen für ausreichend Platz auch für Familien mit mehreren Kindern oder Ehepaaren, die von zu Hause aus arbeiten wollen oder öfters Gäste empfangen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den üblichen Wasch- und Technikräumen gibt es auch einen auf Lehmsteinen erbauten Bio-Lagerraum sowie 3 weitere Kellerräume.

Als Bodenbeläge wurden im EG Fliesen bzw. Parkett verlegt, im OG befinden sich neben dem gefliesten Bad Laminat bzw. Parkettböden. Der Keller ist gefliest und die Balkone verfügen über Massivholzböden. Alle Türen des Hauses sind aus Massivholz. Die Fenster sind ebenfalls aus Holz mit damals üblicher 2-fach Verglasung.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 160.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Immobilie ist bereits freigestellt und ab sofort verfügbar.

Grundriss

EG
OG
KG
Höhenschnitt
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Herr Bernd Salzmann
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