Ruhig gelegenes EFH mit großem Garten in guter Lage!

83026 Rosenheim / Pang - Deutschland

Objektnummer: 18042021
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 ca. 169 m²
 682 m²
 6
  870.000 EUR
Kaufpreis: 870.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 6
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: 24.11.2018
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1966
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 92 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein älteres aber helles und sehr gepflegtes Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Rosenheim-Pang mit großem Garten und Bergblick. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse macht die Immobilie zu einer Oase der Ruhe.

Das Haus mit 4 Schlafzimmern und einem ca. 42 m² großen Wohn-Essbereich bietet reichlich Platz auch für Familien mit mehreren Kindern. Durch die 2 Bäder und das Gäste-WC sind ausreichend Wasch-, Bade- und Duschgelegenheiten für eine Großfamilie vorhanden. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass sich ein Schlafzimmer und ein vollausgestattetes Bad im EG befinden, was ggf. auch ein barrierefreies Wohnen im EG für die Eltern ermöglichen würde.

Die Wohnfläche mit ca. 169 m² ist optimal genutzt und die Raumaufteilung gut durchdacht. Bei Bedarf könnte das OG eventuell auch noch angehoben und weiter ausgebaut werden, da die nachbarschaftliche Bebauung höher ist als das angebotene Objekt – auf Wunsch sind wir gerne bei der Klärung mit den Baubehörden behilflich. Da es keinen Bebauungsplan gibt, gilt §34 BauGB.

Lage

Pang ist ein sehr beliebter und ruhiger Stadtteil der kreisfreien Stadt Rosenheim und liegt ca. 4 km südwestlich des Stadtzentrums. Der Bahnhof und das Zentrum von Rosenheim sind in ca. 15 Minuten mit der Buslinie 11 zu erreichen. Pendler und Reisende haben guten Anschluss an die Eisenbahnstrecken nach München, Salzburg, Kufstein – Verona (Italien) und Wasserburg – Mühldorf. Die Autobahnen A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) sind in ca. 5 Minuten erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger und ein Dorfladen sind nur wenige hundert Meter entfernt. Größere Supermärkte gibt es in ca. 2 km Entfernung, z.B. Real und Penny. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Anschluss nach Rosenheim ist ca. 500 m bzw. 5 Gehminuten entfernt.

Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime, Sportplätze, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im nahegelegenen Stadtzentrum von Rosenheim. 20 Kirchen und 140 Vereine bieten im gesamten Stadtgebiet eine breite Palette an musikalischen, interkulturellen, theologischen und weltlichen Beschäftigungsmöglichkeiten an.

Die Fachhochschulstadt Rosenheim ist mit ca. 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Mit ca. 4.500 Gewerbebetrieben und seiner guten Infrastruktur ist Rosenheim eine wirtschaftlich aufstrebende Regional-Metropole mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Dies führt seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum, weshalb der Wohnungsmarkt im kompletten Stadtgebiet sehr angespannt ist.

Die Gegend um Rosenheim ist Teil des bekannten Chiemgau's und bietet mit seiner Seen und Berglandschaft umfangreiche Bade-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten sowie einen ausgeprägten Freizeitwert. Die Berge Wendelstein, Hochries und Kampenwand laden zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen ein. Ein besonderes Highlight sind auch die nahegelegenen Seen Happinger See, Happinger Ausee und Floriansee als Naherholungsgebiete für Hundeliebhaber, Spaziergänger, Jogger, Badefreunde und Sonnenanbeter.

Ausstattung

Das Gäste-WC im EG wurde bereits erneuert, die beiden voll ausgestatteten Bäder sind noch im Originalzustand. Die Ölheizung wurde 1992 erneuert und durch eine Luft-Wärme Pumpe ergänzt. Die Fenster wurden 1994 ausgetauscht und entsprechen somit einem relativ guten Standard. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt.

Der Keller ist komplett gefliest. Im EG sind Küche, Bad und WC gefliest, der Eingangs-bereich samt Treppe und Galerie ist mit Marmor ausgelegt. Der Wohn-Essbereich und das Schlafzimmer haben Parkett-Böden. Im OG liegen in 3 Schlafräumen und im Flur Parkettböden, nur 1 Schlafzimmer und die beiden Abstellräume haben noch einen PVC-Boden, das Bad ist gefliest. Die Küche samt Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Eine überdachte Süd-Terrasse mit Außenkamin und elektrischer Markise sowie ein weiterer überdachter Freisitz und der gepflegte schön angelegte Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Über eine Außentreppe gelangt man vom Garten direkt in den ca. 100 m² großen Keller. Der gemauerte ca. 5 m² große Geräteraum und der ebenfalls ca. 5 m² große überdachte Vorraum bieten ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Kupfer-Dachrinnen, maßangefertigte Lichtschacht-Abdeckungen, ein Gartenbrunnen und die mit ca. 24 m² überdurchschnittlich große geflieste Einzelgarage mit Blechdach belegen zusammen mit den vielen Schreinerarbeiten die hochwertige Grundsubstanz der Immobilie.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Bedarfsausweis ist bereits in Bearbeitung und steht zur Besichtigung zur Verfügung.

Verfügbarkeit ab sofort.

Aufgrund des hohen Alters des Hauses ist trotz des gepflegten Zustands und den bereits durchgeführten Modernisierungen mit Schönheitsreparaturen und weiteren Renovierungsarbeiten zu rechnen.

Es steht ein 3D-Rundgang für die komplette Immobilie zur Verfügung, den wir Ihnen bei näherem Interesse gerne in einem persönlichen Gespräch in unserer Geschäftsstelle vorführen.

Grundriss

EG
OG
KG
Höhenschnitt
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Shop Rosenheim

Herr Bernd Salzmann
Herzog-Otto-Straße 2
83022 Rosenheim

Telefon: +49 (0)8031 - 90 10 88 0
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